Real estate appraisal report of Toyoda, Kawagoe, Mie District, Mie Prefecture 510-8122, Japan
= 81,200 yen
81,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Toyoda, Kawagoe, Mie District, Mie Prefecture 510-8122, Japan was determined for 81,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
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| Lot number(Chiban) | 三重県三重郡川越町大字豊田字南台１８４番１外 |
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| Address |
Toyoda, Kawagoe, Mie District, Mie Prefecture 510-8122, Japan |
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| Price | 81,200yen/㎡ |
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| Access | Kawagoetomisuhara , 450 M |
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| Acreage | 406㎡ |
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| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
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| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
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| Present | store |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 中小規模の小売飲食店舗が建ち並ぶ路線商業地域 |
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| Main road | south east 12.0m national road |
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| The other roads | 北東側道 |
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| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
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| Development area | urbanization area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Ichikawa Hironori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 市川裕規 |
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| 価格 | 81,200円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
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| 地域要因 | 県下有数の幹線道路沿いにあるが、大型店との競合もあり、商業地域としての相対的地位は低下。 |
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| 地域要因の将来予測 | 比較的交通量の多い商業地域であるが、商業地取得需要の停滞もあり、当面の間、地価低迷で推移する可能性が高い。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は、おおむね川越町及び周辺市町内の商業地域。需要者は同一需給圏内の法個人が中心である。商業地の取得需要の停滞もあって、繁華性の高い一部の商業地域を除き、地価は低迷している。画地規模や繁華性の程度等によって取引される価格はさまざまであり、需要の中心となる価格帯を把握するのは困難である。 |
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| 一般的要因 | 商圏人口は堅調に推移しているが、商業地取得の動きは鈍い。 |
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Survey report by Okahara Yasushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岡原康志 |
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| 価格 | 81,200円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | ロードサイド型商業地域として交通量も多く一定の繁華性を有する地域であるが、商業施設は分散化傾向にあり、地価もやや弱含みで推移している。 |
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| 地域要因の将来予測 | ロードサイド商業地域として既に一定の店舗集積があり、著しい変動要因も見当たらず当面現況用途での推移が予測される。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は川越町及び周辺市町を範囲とする商業地域の存する圏域。中心となる需要者としては同一需給圏内の事業者のほかに広域展開する事業者も想定される。周辺における商業施設は分散化傾向にあるが、標準地付近の交通量は多く一定の繁華性を保持している。市場においては事業用借地による土地利用も見られる状況である。市場の価格帯は業種などにより引き合いのある敷地規模が異なり、中心的な価格帯は一概には見出せない状況にある。 |
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| 一般的要因 | 当町の人口は増加傾向の推移。三重県の中において生産年齢人口割合も当町は高い割合を保持している。 |
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Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
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| 土地利用・植生 | 宅地 |
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| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 35度0133594
北緯 136度6625917 |
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Map
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