Real estate appraisal report of 14 Chome-1-28 Kita 25 Jōhigashi, Higashi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 065-0025, Japan
112,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 14 Chome-1-28 Kita 25 Jōhigashi, Higashi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 065-0025, Japan was determined for 112,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道札幌市東区北２５条東１４丁目１２番 |
| Address | 北２５条東１４−１−２８ 14 Chome-1-28 Kita 25 Jōhigashi, Higashi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 065-0025, Japan |
| Price | 112,000yen/㎡ |
| Access | Motomachi , 250 M |
| Acreage | 208㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | south 11.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Inoko Michio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 猪子道夫 |
|---|---|
| 価格 | 112,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因には変動はないが、地下鉄徒歩圏の利便性の高い住宅地には、小規模宅地、共同住宅用地等の需要があり地価は上昇している。 |
| 地域要因の将来予測 | 地下鉄駅に近い戸建住宅、アパート、RC賃貸マンション等の混在する住宅地で、今後も熟成した住環境が続くと予測する。利便性が優る地域のため共同住宅用地を含めて需要があり、地価は上昇傾向となっている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東区の地下鉄沿線住宅地域である。需要者の中心はハウスメーカー等の業者、東区居住の個人、他区からの転入者が主で、収益目的等の投資家の参入もある。地下鉄駅に近接している利便性等と関連から共同住宅用地等への需要が根強い一方で、既成住宅街でもあり空地の減少から、新規の供給は移転や相続関連他限定的な傾向となっている。市場において需要の中心となる価格帯は土地2∼2．5千万円程度、建売3．5千万円程度となっている。 |
| 一般的要因 | 東区の新設着工件数は減少しているが、交通利便性の良好な地域は投資物件等の需要が堅調で、郊外については概ね安定している状況である。 |
Survey report by Ishikawa Shunji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石川俊二 |
|---|---|
| 価格 | 112,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 特にない。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅、共同住宅等が建ち並ぶ地下鉄駅徒歩圏内の住宅地域で、今後は共同住宅を主体とする地域へ移行していくものと予測する。アパート用地を中心に需要は堅調で、地価も上昇推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東区の地下鉄東豊線駅周辺に所在する住宅地域。需要者の中心は戸建住宅の所有、若しくはアパート、マンション経営を目的とする個人のほか不動産業者等の法人である。交通接近条件等が良好な住宅地で、アパート用地を中心に宅地需要は堅調に推移している。土地は200㎡程度で2，300万円前後の物件が取引の中心となっているが、新築物件は建物の用途、構造、規模等により異なる。 |
| 一般的要因 | 東区住宅地の宅地需要は底値感・相対的割安感等から回復基調にあり、特に地下鉄駅徒歩圏内のアパート適地を中心に需要は強まっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度0949479 北緯 141度3684982 |
Map
7 Chome-3-22 Kita 27 Jōhigashi, Higashi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 065-0027, JapanJapan, 〒065-0030 Hokkaidō, Sapporo-shi, Higashi-ku, Kita 30 Jōhigashi, 15 Chome−3−15 クリーンリバーフィネス北３０条Japan, 〒065-0025 Hokkaidō, Sapporo-shi, Higashi-ku, Kita 25 Jōhigashi, 18 Chome−4−5 ロピア北２５条12 Chome-1-8 Kita 32 Jōhigashi, Higashi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 065-0032, Japan8 Chome-5-6 Kita 22 Jōhigashi, Higashi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 065-0022, Japan16 Chome-1-3 Kita 24 Jōhigashi, Higashi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 065-0024, Japan10 Chome Kita 27 Jōhigashi, Higashi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 065-0027, Japan8 Chome-2-2 Kita 23 Jōhigashi, Higashi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 065-0023, JapanJapan, 〒065-0025 Hokkaidō, Sapporo-shi, Higashi-ku, Kita 25 Jōhigashi, 18 Chome−4−5 ロピア北２５条14 Chome Kita 25 Jōhigashi, Higashi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 065-0025, Japan7 Chome Kita 27 Jōhigashi, Higashi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 065-0027, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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