Real estate appraisal report of Kaminakaimachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0851, Japan
72,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Kaminakaimachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0851, Japan was determined for 72,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 群馬県高崎市上中居町字咲地蔵４８３番１２ |
| Address | Kaminakaimachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0851, Japan |
| Price | 72,900yen/㎡ |
| Access | Takasaki , 2 , 000 M |
| Acreage | 203㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に営業所等が見られる住宅地域 |
| Main road | north 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hoshi Norihiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 星憲洋 |
|---|---|
| 価格 | 73,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 高崎駅東口線周辺の発展傾向の煽りを受け、需要は増加傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 近年需要が旺盛な高崎駅東口線近辺の住宅地域で、駅や環状線へのアクセスが良好で周辺利便性も優ることから人気は高く、暫くは発展傾向にて推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は高崎市内の住宅地域である。主たる需要者は、高崎市を中心に周辺市町村の自己所有を目的とした勤労者世帯が中心となっている。土地改良済み地域のため街路街区は比較的良好で、幹線道路への良好なアクセス性に優り、更には周辺の発展的傾向の影響を受け需要は増加している。市場の中心的価格帯は200㎡程度の土地で1，300∼1，500万円程度、新築住宅で2，700∼2，900万円程である。 |
| 一般的要因 | 高速交通網の拠点都市で県内随一の商業都市。区画整理地域、駅近辺等は発展傾向にある一方で、既成市街地は衰退が見られ二極化が進行している。 |
Survey report by Kimura Yasuaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 木村泰章 |
|---|---|
| 価格 | 72,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に個別的要因に変動ない。 |
| 地域要因 | 高崎駅東口方面は市場需要は底堅く上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 高崎駅東口と市道環状線との位置関係に優れ、用途の多様性も有することから需給動向は活発で、上昇傾向が窺える。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は高崎市中心部周辺の価格水準上位の人気住宅地域である。需要者は高崎市を中心に周辺市町村の第一次取得の勤労世帯が中心である。近隣及びその周辺地域は土地区画整理事業が完了した住環境良好な地域で、市場需要の強い地域である。中心となる価格帯は土地は200㎡程度で1500万円程度が中心。新築の戸建て住宅は2，900万円程度が中心である。 |
| 一般的要因 | 高崎駅東口線の拡幅工事完了により東口方面の需要が高まっている。その他の地域については弱含みであるが地価下落は縮小傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度3242317 北緯 139度0350298 |
Map
16-2 Iwaoshimachi, Takasaki-shi, Gunma-ken 370-0044, JapanTakazekimachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0043, Japan3 Chome-31-12 Nakaimachi, Takasaki-shi, Gunma-ken 370-0852, JapanEgimachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0046, JapanNakaimachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0852, JapanJapan, 〒370-0046 Gunma-ken, Takasaki-shi, Egimachi, 1552−3 若宮エポックヒル2-10 Sakaechō, Takasaki-shi, Gunma-ken 370-0841, JapanEgimachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0046, Japan43-3 Yanakamachi, Takasaki-shi, Gunma-ken 370-1203, JapanKaminakaimachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0851, Japan19-3 Iwaoshimachi, Takasaki-shi, Gunma-ken 370-0044, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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