Real estate appraisal report of Egimachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0046, Japan
73,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Egimachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0046, Japan was determined for 73,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 群馬県高崎市江木町字西前沖１１８番７ |
| Address | Egimachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0046, Japan |
| Price | 73,100yen/㎡ |
| Access | Takasaki , 1 , 200 M |
| Acreage | 337㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | その他(原野など)、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| Present | vacant land |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、事務所、一般住宅等が混在する商業地域 |
| Main road | north 10.0m national road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kimura Yasuaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 木村泰章 |
|---|---|
| 価格 | 73,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 建物が取り壊され更地の状態にある。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いの商業地域で、小規模店舗が多く、商況は低迷している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は高崎市街地の沿道またはその背後に位置する商業地域。需要者の中心は単独店型店舗の個人及び地元法人である。顧客は高崎駅周辺の商業地や郊外の大型店舗等にシフトしており、当地域は交通量は多いが後継者不足などから商勢の衰退傾向が顕著である。しかし、同一沿道にはスーパーなども立地しており、法人による需要も見込まれる。取引は見られるが、取引される規模や価格帯はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見出せない状況にある。 |
| 一般的要因 | 高崎駅東口線の拡幅工事完了により東口方面の需要が高まっている。その他の地域については弱含みであるが地価下落は縮小傾向にある。 |
Survey report by Osakabe Osamu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 長壁治 |
|---|---|
| 価格 | 73,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変動はない。 |
| 地域要因 | 格別の変化はないが、高崎駅東部の幹線道路沿いで背後住宅地への旺盛な需要による影響等もあり、潜在的需要は大きいが、土地取引は少ない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は高崎市内の幹線道路沿いの路線商業地域及び普通商業地域。需要者の中心は、沿道型の店舗、営業所等を目的とする地元企業及び個人である。高崎駅への接近の優位性から背後住宅地への旺盛な需要による下支え等もあり、潜在的需要は大きい。しかし、現状では土地取引は少なく、取引価格にバラツキがあるため、市場での需要の中心となる価格帯は見出せない。 |
| 一般的要因 | 県内最大の人口を擁する商業都市で、交通の要衝。人口は横ばい傾向で推移。高崎駅東部などの中心市街地では需要は拡大傾向にあるが、郊外は低迷。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度3328365 北緯 139度0196809 |
Map
9 Sumiyoshichō, Takasaki-shi, Gunma-ken 370-0804, Japan3 Chome-9-10 Tonyamachi, Takasaki-shi, Gunma-ken 370-0006, JapanTakasaki Station, Yashimacho, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0849, JapanJapan, 〒370-0069 群馬県高崎市飯塚町 マンション島前Takasaki Station, Yashimacho, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0849, Japan16-2 Iwaoshimachi, Takasaki-shi, Gunma-ken 370-0044, JapanTakazekimachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0043, JapanTakasaki Station, Yashimacho, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0849, JapanRenjakucho, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0826, JapanNakakonyamachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0823, JapanMinamicho, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0834, JapanTakasaki, Gunma Prefecture, JapanTakasaki, Gunma Prefecture, Japan3-2 Tatsumichō, Takasaki-shi, Gunma-ken 370-0835, JapanYanagawacho, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0815, JapanYanagawacho, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0815, Japan10-11 Wadamachi, Takasaki-shi, Gunma-ken 370-0847, JapanMinamicho, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0834, JapanTakasaki, Gunma Prefecture, JapanTakasaki, Gunma Prefecture, Japan11-13 Ukechimachi, Takasaki-shi, Gunma-ken 370-0067, JapanTakasaki, Gunma Prefecture, JapanMinamicho, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0834, JapanKitatorimachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0056, Japan52 Tōrimachi, Takasaki-shi, Gunma-ken 370-0053, JapanTakasaki, Gunma Prefecture, JapanTakasaki, Gunma Prefecture, Japan37 Tenjinchō, Takasaki-shi, Gunma-ken 370-0061, JapanKaminakaimachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0851, JapanTakasaki, Gunma Prefecture, JapanMinamicho, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0834, Japan17-24 Sakaechō, Takasaki-shi, Gunma-ken 370-0841, JapanTakasaki, Gunma Prefecture, JapanTakasaki, Gunma Prefecture, JapanTakasaki, Gunma Prefecture, JapanTakasaki, Gunma Prefecture, JapanTakasaki, Gunma Prefecture, JapanTakasaki, Gunma Prefecture, JapanTakasaki, Gunma Prefecture, JapanJapan, 〒370-0046 Gunma-ken, Takasaki-shi, Egimachi, 1552−3 若宮エポックヒルTakasaki, Gunma Prefecture, JapanTakasaki, Gunma Prefecture, JapanTakasaki, Gunma Prefecture, JapanTakasaki, Gunma Prefecture, Japan162 Himonochō, Takasaki-shi, Gunma-ken 370-0839, Japan2-10 Sakaechō, Takasaki-shi, Gunma-ken 370-0841, JapanTakasaki, Gunma Prefecture, JapanRenjakucho, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0826, Japan3-12 Tsurumichō, Takasaki-shi, Gunma-ken 370-0848, JapanNakakonyamachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0823, JapanJapan, 〒370-0069 Gunma-ken, Takasaki-shi, Iizukamachi, 1130 ハイム問屋町前Egimachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0046, JapanJapan, 〒370-0069 群馬県高崎市飯塚町 マンション島前Japan, 〒370-0041 Gunma-ken, Takasaki-shi, Higashikaizawamachi, 2 Chome−20−3 （有）外所電気Kaminakaimachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0851, JapanJapan, 〒370-0041 Gunma-ken, Takasaki-shi, Higashikaizawamachi, 2 Chome−20−3 （有）外所電気Japan, 〒370-0069 群馬県高崎市飯塚町 マンション島前96 Shōwamachi, Takasaki-shi, Gunma-ken 370-0068, JapanYanagawacho, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0815, JapanTakasaki, Gunma Prefecture, Japan19-3 Iwaoshimachi, Takasaki-shi, Gunma-ken 370-0044, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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