Real estate appraisal report of 16-2 Iwaoshimachi, Takasaki-shi, Gunma-ken 370-0044, Japan
96,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 16-2 Iwaoshimachi, Takasaki-shi, Gunma-ken 370-0044, Japan was determined for 96,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 群馬県高崎市岩押町１２４番８ |
| Address | 岩押町１６−２ 16-2 Iwaoshimachi, Takasaki-shi, Gunma-ken 370-0044, Japan |
| Price | 96,300yen/㎡ |
| Access | Takasaki , 850 M |
| Acreage | 309㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| Present | apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、共同住宅、事務所等混在の住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ishidahiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石田寛 |
|---|---|
| 価格 | 96,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 高崎駅東口から環状線内側までは特に人気が高く、市場の一部に過熱感も見受けられる。地価は上昇傾向。 |
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅地域として推移してきたが、高崎駅東口周辺整備、国道354号バイパス開通、大規模施設の整備計画等により発展的に推移するものと予測する。地価水準は県内において高い水準での上昇が見込まれる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は高崎市内の生活利便性の優る住宅地域である。需要者は高崎市内の居住者で自己所有を目的とした比較的高所得層を中心とする。通勤通学で新幹線を利用する需要者にとって高崎駅東口から徒歩圏にあることは選好性に大きな優位性をもたらしている。景気回復基調により高額物件に対しての人気は回復している。市場の中心価格帯について、土地の規模200㎡前後で1，800∼2，000万円程度、新築住宅で3，300∼4，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 県内随一の商業都市で県下第1位の人口を有する。新幹線、高速道路の分岐点になっており、交通拠点都市としての重要性が高まっている。 |
Survey report by Kimijima Jun Iッ (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 君島准逸 |
|---|---|
| 価格 | 96,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駐車場などの空地も多く見られるが、旧競馬場跡地のコンベンション施設整備の進捗に伴い地価は強含みに転じている。 |
| 地域要因の将来予測 | 高崎コンベンション施設と高崎駅東口の大規模集客施設の建設計画等が地価に影響を及ぼしており、投機的と思われる高額取引も見られる。よって、地価は強含みにて推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は高崎駅等への利便性が良好な市街地の住宅地域。需要者は高崎市在住、在勤者が中心であるが、新幹線利用者の増加により市外からの転入者も見込まれる。高崎駅東口ではコンベンション施設整備が進捗しているほか、大規模集客施設の建設などから市場性が高まっており、売物件は少ないが当地域に対する不動産需要は増大し、買進みと思われる取引も見られる。土地は200㎡程度で2，000万円前後であるが、新築の戸建物件はほとんど見られない。 |
| 一般的要因 | 総人口はほぼ横ばいで推移しているが、高崎駅周辺における大規模開発や高速交通網の整備等から拠点都市としての重要性が増している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度3212286 北緯 139度0222311 |
Map
Takasaki Station, Yashimacho, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0849, JapanTakasaki Station, Yashimacho, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0849, JapanTakazekimachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0043, JapanKamisanomachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0857, JapanTakasaki Station, Yashimacho, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0849, JapanRenjakucho, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0826, JapanNakakonyamachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0823, JapanMinamicho, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0834, JapanTakasaki, Gunma Prefecture, JapanTakasaki, Gunma Prefecture, Japan3-2 Tatsumichō, Takasaki-shi, Gunma-ken 370-0835, JapanYanagawacho, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0815, Japan3 Chome-31-12 Nakaimachi, Takasaki-shi, Gunma-ken 370-0852, JapanYanagawacho, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0815, Japan10-11 Wadamachi, Takasaki-shi, Gunma-ken 370-0847, JapanMinamicho, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0834, JapanTakasaki, Gunma Prefecture, JapanTakasaki, Gunma Prefecture, JapanTakasaki, Gunma Prefecture, JapanMinamicho, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0834, JapanKitatorimachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0056, Japan52 Tōrimachi, Takasaki-shi, Gunma-ken 370-0053, JapanTakasaki, Gunma Prefecture, JapanTakasaki, Gunma Prefecture, JapanKaminakaimachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0851, JapanTakasaki, Gunma Prefecture, JapanMinamicho, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0834, JapanEgimachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0046, Japan17-24 Sakaechō, Takasaki-shi, Gunma-ken 370-0841, JapanTakasaki, Gunma Prefecture, JapanTakasaki, Gunma Prefecture, JapanTakasaki, Gunma Prefecture, JapanTakasaki, Gunma Prefecture, JapanTakasaki, Gunma Prefecture, JapanTakasaki, Gunma Prefecture, JapanTakasaki, Gunma Prefecture, JapanJapan, 〒370-0046 Gunma-ken, Takasaki-shi, Egimachi, 1552−3 若宮エポックヒルTakasaki, Gunma Prefecture, JapanTakasaki, Gunma Prefecture, JapanTakasaki, Gunma Prefecture, JapanTakasaki, Gunma Prefecture, Japan162 Himonochō, Takasaki-shi, Gunma-ken 370-0839, Japan2-10 Sakaechō, Takasaki-shi, Gunma-ken 370-0841, JapanTakasaki, Gunma Prefecture, JapanRenjakucho, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0826, Japan3-12 Tsurumichō, Takasaki-shi, Gunma-ken 370-0848, JapanNakakonyamachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0823, JapanEgimachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0046, JapanKaminakaimachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0851, Japan2 Chome-5-7 Shimowadamachi, Takasaki-shi, Gunma-ken 370-0846, JapanYanagawacho, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0815, JapanTakasaki, Gunma Prefecture, Japan19-3 Iwaoshimachi, Takasaki-shi, Gunma-ken 370-0044, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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