Real estate appraisal report of Nakaimachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0852, Japan
73,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Nakaimachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0852, Japan was determined for 73,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 群馬県高崎市中居町４丁目１２番３外 |
| Address | Nakaimachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0852, Japan |
| Price | 73,400yen/㎡ |
| Access | Kuragano , 2 , 300 M |
| Acreage | 688㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 郊外型小売店舗、共同住宅等が混在する商業地域 |
| Main road | north east 20.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | light regidential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kimura Yasuaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 木村泰章 |
|---|---|
| 価格 | 73,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に個別的要因はない。 |
| 地域要因 | 特別な地域要因はない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は高崎市の郊外を中心とする商業地域。需要者は県外資本も含む商業事業者が想定される。環状線内側までの道路が依然として2車線道路のため交通量が少なく、商況性はやや劣るが、周辺住宅地域の選好性上昇により価格は底打ちし、土地需要は回復傾向にある。土地取引は規模が大小様々であり、需要の中心となる価格帯は把握し難い。 |
| 一般的要因 | 高崎駅東口線の拡幅工事完了により東口方面の需要が高まっている。その他の地域については弱含みであるが地価下落は縮小傾向にある。 |
Survey report by Takei Teruo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 武井輝雄 |
|---|---|
| 価格 | 73,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 高崎駅東口線の開通や競馬場の跡地利用への期待性等により、不動産市況は上向きだが、依然、テナント需要は弱く、横這い基調で推移。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市街幹線道路沿いの路線商業地域で、個人や法人による単独型の店舗が主流である。地域のテナント需要は長らく低迷を続け、未だ閉鎖店舗も見られるが、高崎駅東口の街路整備の東進、競馬場跡地利用計画の進展などにより、周辺地域の不動産市況はやや強含みに推移していることから、対象標準地地域は下落から横這い基調へ転換していると判断したが、付近に土地取引は見出し難い状況にある。 |
| 一般的要因 | アベノミクス効果による景気回復傾向により、一般不動産市場の需給動向は上向きの傾向にあるものの、旧来の路線商業地は下落基調が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度3170405 北緯 139度0432765 |
Map
Takazekimachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0043, JapanShimonojomachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0854, Japan3 Chome-31-12 Nakaimachi, Takasaki-shi, Gunma-ken 370-0852, Japan3-9 Miyaharamachi, Takasaki-shi, Gunma-ken 370-1202, JapanKaminakaimachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0851, Japan3-9 Miyaharamachi, Takasaki-shi, Gunma-ken 370-1202, JapanShimonojomachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0854, JapanShimonojomachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0854, Japan43-3 Yanakamachi, Takasaki-shi, Gunma-ken 370-1203, JapanKaminakaimachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0851, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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