Real estate appraisal report of 1 Chome-194 Ōyashiki, Ōguchi-chō, Niwa-gun, Aichi-ken 480-0137, Japan
39,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-194 Ōyashiki, Ōguchi-chō, Niwa-gun, Aichi-ken 480-0137, Japan was determined for 39,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県丹羽郡大口町大屋敷１丁目１９４番 |
| Address | 1 Chome-194 Ōyashiki, Ōguchi-chō, Niwa-gun, Aichi-ken 480-0137, Japan |
| Price | 39,800yen/㎡ |
| Access | Kounan , 2 , 500 M |
| Acreage | 551㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | north east 3.3m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Shimomura Shigeki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 下村茂樹 |
|---|---|
| 価格 | 39,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 小規模な分譲住宅が見られる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は尾張北部（大口町、扶桑町、江南市、犬山市及び小牧市）の圏域であり、圏外からの転入者は少ない。需要者は規模が大きいため、地元の建売業者が中心である。当該地域は農家住宅が多いが、最近は新規に土地を購入して農家住宅を建てる動きは見られず、まとまった土地は、建売業者が購入し50坪∼60坪程度に区画割りして分譲する傾向が見られる。需要に比べて供給が少ない状況にある。市場での中心価格帯は60坪で1200万円程度である。 |
| 一般的要因 | 豊富な財政力を背景に人口が増加傾向にあり、分権型社会に対応した新しいまちづくりをめざしている。 |
Survey report by Yokoi Makoto (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 横井誠 |
|---|---|
| 価格 | 39,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧来からの農家集落地域で、駅から遠く需要は限定的であるが、周辺の道路アクセスは比較的良いことから、地価は安定して推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名鉄犬山線及び名鉄小牧線沿線の住宅地域で、大口町及び隣接市町の圏域。需要者は近隣地域及び周辺の居住者など地縁性を有する者が中心である。市街化調整区域内の集落地域における需要は相対的に低く、宅地の供給量も少ないことから、需給動向は継続して低水準で安定している。画地条件や規模により取引される価格には仕入れと販売価格に開きがあり、取引件数が相対的に少ない中、市場の中心となる価格帯は見出し難い。 |
| 一般的要因 | 内陸工業都市としての性格が強く、円安や景気回復による企業業績の復調が地域経済に好影響を与えている。市内人口は微減傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3277976 北緯 136度8933018 |
Map
Tenjin-184 Kashiwamori, Fusō-chō, Niwa-gun, Aichi-ken 480-0103, JapanTenjin-184 Kashiwamori, Fusō-chō, Niwa-gun, Aichi-ken 480-0103, Japan34 Osakichō Kirino, Kōnan-shi, Aichi-ken 483-8173, Japan34 Osakichō Kirino, Kōnan-shi, Aichi-ken 483-8173, Japan215 Yorikichō Inaki, Kōnan-shi, Aichi-ken 483-8152, Japan215 Yorikichō Inaki, Kōnan-shi, Aichi-ken 483-8152, Japan2 Chome-251 Kaechi, Ōguchi-chō, Niwa-gun, Aichi-ken 480-0133, Japan4 Chome-10-4 Shimooguchi, Ōguchi-chō, Niwa-gun, Aichi-ken 480-0144, Japan1 Chome-194 Ōyashiki, Ōguchi-chō, Niwa-gun, Aichi-ken 480-0137, Japan6 Chome-424 Yono, Ōguchi-chō, Niwa-gun, Aichi-ken 480-0146, Japan7 Chome-13-6 Shimooguchi, Ōguchi-chō, Niwa-gun, Aichi-ken 480-0144, JapanJapan, 〒485-0085 Aichi-ken, Komaki-shi, Kawachiya Shinden, 135−6 シティハイムメゾン文戸Japan, 〒485-0085 Aichi-ken, Komaki-shi, Kawachiya Shinden, 135−6 シティハイムメゾン文戸
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国土交通省鑑定評価書
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