Real estate appraisal report of 25 Chome-2-24 Kita 36 Jōhigashi, Higashi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 007-0836, Japan
48,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 25 Chome-2-24 Kita 36 Jōhigashi, Higashi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 007-0836, Japan was determined for 48,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道札幌市東区北３６条東２５丁目６６番２９ |
| Address | 北３６条東２５−２−２４ 25 Chome-2-24 Kita 36 Jōhigashi, Higashi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 007-0836, Japan |
| Price | 48,000yen/㎡ |
| Access | Shindouhigashi , 1 , 600 M |
| Acreage | 154㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | south west 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Maedayoshihide (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 前田芳秀 |
|---|---|
| 価格 | 48,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 変動用因は特に見られないが、交通の利便性は劣るも、低金利政策の影響を受け、地価はやや上昇若しくは横ばい傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域。特に変動要因はなく今後も同様に推移すると思われる。地下鉄駅へはやや離れており、利便性は劣るものの地価についてはやや上昇も若しくは横ばいで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、札幌新道背後に位置する郊外住宅地域である。需要者の中心は個人、法人等で主に戸建住宅の所有、建設等を目的としている。地下鉄駅からやや離れており交通の便が劣るも幹線に近く、商業施設への利便性はあり需給関係は良好であり、地価はやや上昇傾向にある。土地は150㎡程度で700万円前後、中古住宅の売却物件が多く新築住宅は少ない。新築物件は規模により異なるが2，400∼2，700万円程度である。 |
| 一般的要因 | 札幌市内の宅地は金融緩和政策の影響を受け、マンション及び収益物件並びに戸建住宅への需要が継続しており、全般に土地需要が堅調な状況である。 |
Survey report by Ooue Takashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大植隆 |
|---|---|
| 価格 | 47,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 収益物件等需要は交通利便性等の良好な地域に集中し地価の上昇の程度に差が生じている。交通利便性に若干劣るが地価は横ばい又は微増傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特別な変動はなく今後も現状のまま推移するものと予測する。小規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域で、地下鉄駅からは距離があるが幹線背後に位置し地価は横ばい又は微増傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、札幌新道北側背後に位置する郊外住宅地域を中心として、東区内幹線背後の郊外住宅地域一円となる。需要者の中心は戸建住宅の所有、建設、分譲を目的とする個人及び法人等となる。地下鉄駅から距離があるが、幹線に近く商業利便性は比較的低くないことから、需給関係は安定的であり、地価は微増傾向にある。需要の中心は、土地は150㎡程度で700万円前後、新規建売住宅で2，200万円程度。 |
| 一般的要因 | 東区においても地下鉄駅周辺及び都心寄りの地域はマンション・収益物件需要を背景に地価は上昇傾向にある。郊外の地域は弱含みが継続している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度1042806 北緯 141度3866459 |
Map
14 Chome-1-28 Kita 25 Jōhigashi, Higashi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 065-0025, Japan277-21 Okadamachō, Higashi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 007-0880, Japan277-21 Okadamachō, Higashi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 007-0880, JapanJapan, 〒007-0840 Hokkaidō, Sapporo-shi, Higashi-ku, Kita 40 Jōhigashi, 15 Chome−3−10 ロジェ北４０条ツインコートウエストJapan, 〒065-0030 Hokkaidō, Sapporo-shi, Higashi-ku, Kita 30 Jōhigashi, 15 Chome−3−15 クリーンリバーフィネス北３０条Japan, 〒065-0025 Hokkaidō, Sapporo-shi, Higashi-ku, Kita 25 Jōhigashi, 18 Chome−4−5 ロピア北２５条277-21 Okadamachō, Higashi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 007-0880, Japan15 Chome-1-17 Kita 35 Jōhigashi, Higashi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 007-0835, Japan2 Chome-3-18 Fushiko 11 Jō, Higashi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 007-0871, Japan3 Chome-2-37 Fushiko 8 Jō, Higashi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 007-0868, Japan15 Chome-1-23 Kita 42 Jōhigashi, Higashi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 007-0842, Japan16 Chome-1-3 Kita 24 Jōhigashi, Higashi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 065-0024, Japan4 Chome-5-17 Fushiko 10 Jō, Higashi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 007-0870, Japan277-21 Okadamachō, Higashi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 007-0880, Japan2 Chome Fushiko 11 Jō, Higashi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 007-0871, Japan20 Chome-2-15 Kita 23 Jōhigashi, Higashi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 065-0023, JapanKita 37 Johigashi, Higashi Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture 007-0837, JapanJapan, 〒065-0025 Hokkaidō, Sapporo-shi, Higashi-ku, Kita 25 Jōhigashi, 18 Chome−4−5 ロピア北２５条Japan, 〒007-0840 Hokkaidō, Sapporo-shi, Higashi-ku, Kita 40 Jōhigashi, 15 Chome−3−10 ロジェ北４０条ツインコートウエスト14 Chome Kita 25 Jōhigashi, Higashi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 065-0025, JapanKita 37 Johigashi, Higashi Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture 007-0837, Japan
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Shindouhigashi Station(72,500円 / m²)Motomachi Station(73,500円 / m²)Sakae Machi Station(63,100円 / m²)Kanjoudoorihigashi Station(73,750円 / m²)Higashikuyakushomae Station(112,000円 / m²)Yurigahara Station(42,850円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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