Real estate appraisal report of Japan, 〒007-0840 Hokkaidō, Sapporo-shi, Higashi-ku, Kita 40 Jōhigashi, 15 Chome−3−10 ロジェ北４０条ツインコートウエスト
62,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒007-0840 Hokkaidō, Sapporo-shi, Higashi-ku, Kita 40 Jōhigashi, 15 Chome−3−10 ロジェ北４０条ツインコートウエスト was determined for 62,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道札幌市東区北４０条東６丁目８０１番５１ |
| Address | 北４０条東６−４−３１ Japan, 〒007-0840 Hokkaidō, Sapporo-shi, Higashi-ku, Kita 40 Jōhigashi, 15 Chome−3−10 ロジェ北４０条ツインコートウエスト |
| Price | 62,000yen/㎡ |
| Access | Sakae Machi , 1 , 300 M |
| Acreage | 159㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)3F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅、アパートが建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Maegawatadao (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 前川忠男 |
|---|---|
| 価格 | 62,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 交通利便性等の点でやや劣る住宅地域で、宅地需要は回復傾向にあり、地価は横這い、あるいは若干の上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 最寄り駅からは距離のある一般住宅、アパートが建ち並ぶ既成住宅地域で、地下鉄近郊に対し相対的に需要は弱いが、市況の回復傾向から地価は回復基調にあり、今後も同様の傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は札幌新道北側の一般住宅、アパ−ト等が見られる住宅地域である。需要者の中心は札幌市内に居住する個人や不動産業者等が考えられる。地下鉄駅からは徒歩圏外でバス利用が主体の地域のため利便性はやや劣るが、需給ギャップの改善が見られ安定している。市場の中心価格帯は土地が標準的画地規模で1000万円前後、新築戸建物件は2500∼3000万円程度となっている。 |
| 一般的要因 | 利便性の良い地下鉄駅徒歩圏等で不動産需要が増大しているが、立地条件等による格差は拡大傾向にある。 |
Survey report by Satoumika (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤美香 |
|---|---|
| 価格 | 62,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 地下鉄駅まではやや距離があるものの、東8丁目通背後にあって利便性は比較的良好な住宅地で、地域要因の変動は特にない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は今後とも、小規模住宅とアパートが混在する住宅地域として推移するものと予測する。値頃感から需要は回復傾向にあり、地価は若干の上昇基調で推移するものと思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は札幌新道北側背後に展開する混在住宅地域。主な需要者は、市内居住の戸建住宅の取得者、あるいはアパート・マンション事業者と見込まれる。地下鉄駅まではやや距離があるものの、周辺幹線沿いには店舗等が連担して利便性は比較的良好な既成住宅地であり、値頃感も生じて需給は安定している。中心となる価格帯は、土地は戸建住宅用地で800万円程度、アパート用地で1，500∼1，800万円程度と見られる。 |
| 一般的要因 | 金融緩和により利便性良好な地域では投資用不動産を中心に需要が堅調であるが、実質所得にさしたる改善は見られず購買層も二極化が進行している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度1109284 北緯 141度3670206 |
Map
14 Chome-1-28 Kita 25 Jōhigashi, Higashi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 065-0025, Japan25 Chome-2-24 Kita 36 Jōhigashi, Higashi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 007-0836, Japan7 Chome-3-22 Kita 27 Jōhigashi, Higashi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 065-0027, Japan17 Chome-3-12 Kita 45 Jōhigashi, Higashi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 007-0845, JapanJapan, 〒065-0030 Hokkaidō, Sapporo-shi, Higashi-ku, Kita 30 Jōhigashi, 15 Chome−3−15 クリーンリバーフィネス北３０条Japan, 〒007-0835 Hokkaidō, Sapporo-shi, Higashi-ku, Kita 35 Jōhigashi, 4 Chome−1−11 グランカーサ北３５条Ｂ棟Japan, 〒065-0025 Hokkaidō, Sapporo-shi, Higashi-ku, Kita 25 Jōhigashi, 18 Chome−4−5 ロピア北２５条Japan, 〒007-0835 Hokkaidō, Sapporo-shi, Higashi-ku, Kita 35 Jōhigashi, 4 Chome−1−11 グランカーサ北３５条Ｂ棟12 Chome-1-8 Kita 32 Jōhigashi, Higashi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 065-0032, Japan15 Chome-1-17 Kita 35 Jōhigashi, Higashi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 007-0835, Japan1 Chome-6-19 Yurigahara, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 002-8081, Japan3 Chome-3-23 Kita 46 Jōhigashi, Higashi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 007-0846, Japan9 Chome-1-23 Kita 43 Jōhigashi, Higashi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 007-0843, Japan15 Chome-1-23 Kita 42 Jōhigashi, Higashi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 007-0842, Japan16 Chome-1-3 Kita 24 Jōhigashi, Higashi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 065-0024, Japan17 Chome Kita 47 Jōhigashi, Higashi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 007-0847, Japan10 Chome Kita 27 Jōhigashi, Higashi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 065-0027, Japan6 Chome Kita 50 Jōhigashi, Higashi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 007-0850, Japan1 Chome-6-19 Yurigahara, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 002-8081, Japan8 Chome-3-1 Kita 49 Jōhigashi, Higashi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 007-0849, Japan9 Chome Kita 35 Jōhigashi, Higashi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 007-0835, JapanKita 50 Johigashi, Higashi Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture 007-0850, JapanKita 43 Johigashi, Higashi Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture 007-0843, Japan5 Chome Kita 28 Jōhigashi, Higashi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 065-0028, Japan14 Chome Kita 49 Jōhigashi, Higashi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 007-0849, Japan7 Chome-2-13 Kita 39 Jōhigashi, Higashi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 007-0839, JapanJapan, 〒065-0025 Hokkaidō, Sapporo-shi, Higashi-ku, Kita 25 Jōhigashi, 18 Chome−4−5 ロピア北２５条Japan, 〒007-0840 Hokkaidō, Sapporo-shi, Higashi-ku, Kita 40 Jōhigashi, 15 Chome−3−10 ロジェ北４０条ツインコートウエストJapan, 〒007-0837 Hokkaidō, Sapporo-shi, Higashi-ku, Kita 37 Jōhigashi, 13 Chome−1−1 ダイアパレス北３７条14 Chome Kita 49 Jōhigashi, Higashi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 007-0849, Japan14 Chome Kita 25 Jōhigashi, Higashi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 065-0025, Japan6 Chome Kita 40 Jōhigashi, Higashi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 007-0840, Japan7 Chome Kita 27 Jōhigashi, Higashi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 065-0027, Japan
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Sakae Machi Station(63,100円 / m²)Asou Station(65,350円 / m²)Shindouhigashi Station(72,500円 / m²)北34条 Station(73,250円 / m²)Shinkotoni Station(64,250円 / m²)Taihei Station(62,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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