Real estate appraisal report of 10-12 Hamadachō, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0067, Japan
75,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 10-12 Hamadachō, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0067, Japan was determined for 75,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 三重県四日市市浜田町２６２番 |
| Address | 浜田町１０−１２ 10-12 Hamadachō, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0067, Japan |
| Price | 75,500yen/㎡ |
| Access | Kintetsuyokkaichi , 500 M |
| Acreage | 99㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小売店舗、一般住宅等が混在する既成商業地域 |
| Main road | north west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Maeda Naoto (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 前田直人 |
|---|---|
| 価格 | 75,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近鉄四日市駅から徒歩圏内に位置し、利便性が比較的高く、需要は安定的に推移している。周辺では高値での引き合いも見られ地価も上昇基調にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、四日市市内の普通商業地域である。主たる需要者は同一需給圏内の個人事業者や中小事業者である。近鉄四日市駅から徒歩圏内に位置し、利便性が比較的高く、需要は安定的に推移している。周辺では高値での引き合いも見られ地価も上昇基調にある。需要の中心となる価格帯は、取引される面積や建物等によりばらつきがあり、見出し難い。 |
| 一般的要因 | 近鉄四日市駅前は再開発が進み飲食店を中心として需要が回復傾向にある。マンション素地需要も強い。一方で利便性の劣る既成商業地は需要が弱い。 |
Survey report by Satou Michio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤通雄 |
|---|---|
| 価格 | 75,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近隣住民を顧客の中心とする小売店舗の連たんする地域で、地域要因に大きな変動はないが、市中心部に近く、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 小売店舗と戸建住宅が混在する既存の商業地域で、特段の変動要因に乏しく、現状のまま推移するものと予測される。中心市街地の商業地で利便性に優れ、需要は堅く、地価は上昇傾向であると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は四日市市の普通商業地域で、需要者の中心は同一需給圏内の個人及び法人企業である。個人消費の低迷により新規出店は低調であり、既成の商業地への土地需要は減退しているが、近鉄四日市駅に近い商業地ではまとまった物件へのマンション需要は堅く、地価は上昇傾向にある。取引総額は規模や業種業態により異なり、中心となる価格帯は見出せない状況である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復傾向にあるが、個人消費は力強さを欠き、商業地に対する新規投資は限定的である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度96359290000001 北緯 136度6207739 |
Map
Yokkaichi, Mie Prefecture, JapanYokkaichi, Mie Prefecture, JapanYokkaichi, Mie Prefecture, JapanYokkaichi, Mie Prefecture, Japan6-3 Suwasakaemachi, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0086, Japan13-2 Suwasakaemachi, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0086, JapanYokkaichi, Mie Prefecture, JapanYokkaichi, Mie Prefecture, Japan6-7 Suwachō, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0085, JapanYokkaichi, Mie Prefecture, JapanYokkaichi, Mie Prefecture, JapanYokkaichi, Mie Prefecture, JapanYokkaichi, Mie Prefecture, JapanYokkaichi, Mie Prefecture, JapanYokkaichi, Mie Prefecture, JapanYokkaichi, Mie Prefecture, JapanYokkaichi, Mie Prefecture, JapanYokkaichi, Mie Prefecture, JapanYokkaichi, Mie Prefecture, JapanYokkaichi, Mie Prefecture, Japan3-15 Saneichō, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0068, Japan6-7 Suwachō, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0085, JapanJapan, 〒510-0069 Mie-ken, Yokkaichi-shi, Saiwaichō, 5−16 三重県トラック事業協同組合
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国土交通省鑑定評価書
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