Real estate appraisal report of 6-3 Suwasakaemachi, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0086, Japan
= 361,000 yen
361,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 6-3 Suwasakaemachi, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0086, Japan was determined for 361,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
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| Lot number(Chiban) | 三重県四日市市諏訪栄町２１２番 |
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| Address | 諏訪栄町６−３
6-3 Suwasakaemachi, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0086, Japan |
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| Price | 361,000yen/㎡ |
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| Access | Kintetsuyokkaichi , 100 M |
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| Acreage | 377㎡ |
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| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
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| Structure | 建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)8FB1 |
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| Present | store |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 大規模量販店、専門店が建ち並ぶ繁華な商業地域 |
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| Main road | south 70.0m city road |
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| The other roads | 東側道 |
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| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),600(%) |
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| Development area | urbanization area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Tanaka Toshihiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田中利彦 |
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| 価格 | 361,000円/㎡ |
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| 個別的要因 | 角地であるが、当該要因に基づく類似不動産との優劣及び競争力の程度に変動は特に認められない。 |
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| 地域要因 | 駅前立地により、高い集客力が維持され、高層マンションの竣工が予定され、開発期待が高いマンション用地の需要は堅調であり、地価は底堅く推移。 |
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| 地域要因の将来予測 | 近鉄四日市駅前の商業地域で、駅北口のふれあいモール完成により駅前エリア全体として、集客が持ち直しており、空地においてもマンション竣工が予定されており、開発効果への期待が高まっている。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は、広域的には県内主要都市の駅前中心商業地域であるが、マンション開発等に基づく価格牽連性の強い同一需給圏は近鉄四日市駅周辺の商業地域一円である。需要者の中心は県内外の事業者のほか国内にて広域的に事業を営む法人等である。景気対策に伴い、収益物件・マンション用地・ホテル等に対する需要は少しづつ回復し、地価は上昇基調を維持している。画地面積等に応じて総額はまちまちであり、中心価格帯はいちがいに見出せない。 |
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| 一般的要因 | 四日市市の生産年齢人口は減少、高齢化率は上昇しているが、中心部の利便性が高い地域の地価は、マンション業者による買取を背景に堅調な推移。 |
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Survey report by Kuki Seiichirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 九鬼精一郎 |
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| 価格 | 361,000円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。角地の優位性は通常程度である。 |
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| 地域要因 | 店舗・オフィス需要が増加し、客足も戻りつつあり、隣接地にマンションが建設中である。 |
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| 地域要因の将来予測 | 近鉄四日市駅南口東側の商業地は再開発が進み、その周辺では飲食店を中心に新規出店が見られるなど、高い集客力を維持していくものと予測する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、県内主要都市の中心商業地域。需要者の中心は県内外の事業者のほか広域的に事業を営む法人等である。景気は回復しつつあり、オフィスビル等の収益物件に対する需要は増加している。中心価格帯は画地面積等に応じて開差が生じるため、一概には見出せない。 |
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| 一般的要因 | 四日市市の人口は横ばい傾向にある。景気は、このところ一部に弱さも見られるが、緩やかな回復基調が続いている。 |
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Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
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| 土地利用・植生 | 宅地 |
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| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 34度9667592
北緯 136度6197878 |
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Map
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