Real estate appraisal report of 13-2 Suwasakaemachi, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0086, Japan
104,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 13-2 Suwasakaemachi, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0086, Japan was determined for 104,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 三重県四日市市諏訪栄町１４３番 |
| Address | 諏訪栄町１３−２ 13-2 Suwasakaemachi, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0086, Japan |
| Price | 104,000yen/㎡ |
| Access | Kintetsuyokkaichi , 300 M |
| Acreage | 135㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4FB1 |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模な中低層の飲食店等が多い商業地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),600(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Furukawa Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 古川宏 |
|---|---|
| 価格 | 104,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近鉄四日市駅東側の飲食店等が建ち並ぶ商業地域で、周辺地域では新規出店も見られ店舗需要が回復傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 近鉄四日市駅東側の飲食店等が建ち並ぶ商業地域で、周辺地域では新規出店も見られ店舗需要が回復傾向にある。当該地域においても周辺地域の影響を受け、やや回復傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、四日市市内の商業地域で近鉄四日市駅周辺の商業地域と価格牽連性が強い。需要者の中心は、県内外の事業者又は法人等である。近鉄四日市駅東側は、旧1番街を中心に飲食店が多く周辺地域を含め飲食店の新規出店も多く、店舗需要は回復傾向にある。中心価格帯は画地面積等に応じて開差が生じるため、一概には見出せない。 |
| 一般的要因 | 市内の世帯数は微増しているが、人口は横這い傾向にある。景気は先行き不透明感が強く、今後の動向に注視する必要がある。 |
Survey report by Tanaka Toshihiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田中利彦 |
|---|---|
| 価格 | 104,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因は標準的であり、当該要因に基づく類似不動産との優劣及び競争力の程度に変動は特に認められない。 |
| 地域要因 | 駅付近に位置する県下最大規模の歓楽街であり、サラリーマン層の給与アップ等を背景に新規出店も見られ、店舗需要は回復基調が見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅に近い飲食店舗ビルを中心とする歓楽街であり、客足の流動性に賑わいを見せている。周辺ではビルやマンションが竣工し、土地需要が活発になっており、地価水準はやや上昇傾向で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄四日市駅周辺の商業地域の圏域と判断する。需要者の中心は当該地域内の縁故関係者又は三重県北勢地域に置ける事業者並びに法人と判断される。飲食店舗を中心とする駅近くの商業地であり、テナント需要は市内外を問わない飲食経営事業者である。中心部の景気回復期待感や土地有効需要の回復により、近時においては中心商業地の取引量は増加傾向にある。需要の中心となる価格帯は敷地規模や立地条件により見出し難い状況である。 |
| 一般的要因 | 四日市市の生産年齢人口は減少、高齢化率は上昇しているが、中心部の利便性が高い地域の地価は、マンション業者による買取を背景に堅調な推移。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度9675564 北緯 136度6213237 |
Map
Yokkaichi, Mie Prefecture, JapanYokkaichi, Mie Prefecture, JapanYokkaichi, Mie Prefecture, JapanYokkaichi, Mie Prefecture, Japan6-3 Suwasakaemachi, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0086, JapanYokkaichi, Mie Prefecture, JapanYokkaichi, Mie Prefecture, JapanChubu, Yokkaichi, Mie Prefecture 510-0082, Japan6-7 Suwachō, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0085, JapanYokkaichi, Mie Prefecture, JapanYokkaichi, Mie Prefecture, Japan10-12 Hamadachō, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0067, JapanYokkaichi, Mie Prefecture, JapanYokkaichi, Mie Prefecture, Japan1 Chome-8-21 Nishiura, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0071, JapanYokkaichi, Mie Prefecture, JapanYokkaichi, Mie Prefecture, JapanYokkaichi, Mie Prefecture, JapanYokkaichi, Mie Prefecture, JapanYokkaichi, Mie Prefecture, JapanYokkaichi, Mie Prefecture, JapanYokkaichi, Mie Prefecture, Japan3-15 Saneichō, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0068, Japan1 Chome-2-24 Yasujima, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0075, Japan6-7 Suwachō, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0085, Japan1-16 Motomachi, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0088, Japan13-2 Nishishinchi, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0087, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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