Real estate appraisal report of 4-12 Shirohigashimachi, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0824, Japan
95,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 4-12 Shirohigashimachi, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0824, Japan was determined for 95,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 三重県四日市市城東町８１７番２外 |
| Address | 城東町４−１２ 4-12 Shirohigashimachi, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0824, Japan |
| Price | 95,400yen/㎡ |
| Access | Kintetsuyokkaichi , 1 , 300 M |
| Acreage | 899㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)1F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模店舗等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| Main road | north west 16.0m city road |
| The other roads | 北東側道 |
| Allocation of use zoning | light regidential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Satou Michio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤通雄 |
|---|---|
| 価格 | 95,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動は見られないが、中心市街地に近い、交通量の多い地域で地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 市中心部の交通量が多い路線商業地域で、出退店は見られるが、大きな変動要因に乏しく、現状のまま推移するものと予測される。需要は堅く、地価は上昇傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は四日市市、桑名市及び周辺町の路線商業地域で、需要者の中心は三重県内の個人事業主又は法人のほか、県外業者である。中心市街地への接近性、交通量、店舗の連たん性、顧客誘導施設の存在、商圏などにより異なるが、依然として個人消費は伸びず、新規投資の需要は総じて弱い。取引総額は規模や業種業態によりさまざまで、中心となる価格帯は見出し難い。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復傾向にあるが、個人消費は力強さを欠き、商業地に対する新規投資は限定的である。 |
Survey report by Hirose Hitoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 廣瀬仁 |
|---|---|
| 価格 | 95,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中規模の駐車場を備えた店舗が集積する一方、周辺地域ではマンション化の動きも。沿道の車両通行量は比較的多く、多様な展開が見込まれる。 |
| 地域要因の将来予測 | 車両通行量の多い路線商業地域で、外食関連をはじめ店舗の撤退・参入がしばしば見られる。借地形態が一般と考えられるが、事業用地の需要は底堅く、こうした状況が今後も続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、四日市市及び周辺市町の路線商業地域。需要者は、四日市市の事業者を中心とするが、広域的な事業展開をする法人も含まれる。当路線沿いは、良好な街路条件により中低層の店舗集積度が高く、外食店舗等多様な土地需要が堅調な地域である。ただ借地形態での参入が一般的で、目立った地価上昇を招くような土地取引が旺盛な状況ではない。画地規模や用途はまちまちで、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 県経済は緩やかに持ち直し。四日市市の人口は横ばい。土地価格は中心商業地で高い取引が見られる半面、旧来の商業地は住宅地への移行の動きも。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度9649229 北緯 136度6085419 |
Map
6-10 Shirohigashimachi, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0824, JapanKunoshirocho, Yokkaichi, Mie Prefecture 510-0072, Japan3-9 Akahorishinmachi, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0825, Japan1 Chome-6-21 Nakagawara, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0833, Japan1 Chome-10-9 Shinshō, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0064, Japan15-16 Ishizukachō, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0828, Japan2 Chome Yasujima, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0075, Japan1 Chome-8-13 Unomori, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0074, Japan1 Chome-2-24 Yasujima, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0075, Japan2 Chome-1-19 Unomori, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0074, Japan1 Chome-4-16 Horiki, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0076, Japan18-16 Ishizukachō, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0828, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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