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Real estate appraisal report of 15-16 Ishizukachō, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0828, Japan

= 55,200 yen

55,200 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 15-16 Ishizukachō, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0828, Japan was determined for 55,200 yen / m².

三重県四日市市石塚町１８８４番５の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	三重県四日市市石塚町１８８４番５
Address	石塚町１５−１６ 15-16 Ishizukachō, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0828, Japan
Price	55,200yen/㎡
Access	Akahori , 1 , 000 M
Acreage	219㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
Main road	east 4.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Itou Itaru Ka (Written in Japanese)

不動産鑑定士	伊藤達家
価格	55,300円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	住宅地の選好性は郊外から市街中心部へ移行している。対象地域は住宅地域として一定の人気があり、需要は増加基調にある。
地域要因の将来予測	今後も良好な居住環境が整備されると予測する。都心居住指向のなかで、地域の住宅地選好性は相対的に高く、土地需要は底堅いものがあり、住宅地需要は増加する傾向にある。
市場の特性	同一需給圏は主に近鉄名古屋線沿線の四日市市中心部に近い住宅地域。需要者の中心は四日市市の通勤者及び居住者であるが、他都市からの転入も見られる。市街中心部に近い住宅地の選好性は相対的に高く、郊外住宅地と比べて需要は根強く安定している。新規宅地分譲の場合の土地面積の中心は180㎡程度、新規戸建分譲住宅の場合では総額で2800万円内外が取引の中心である。
一般的要因	昨今の四日市市の人口は概ね横這い程度にある。居住人口の高齢化率は県全体と比べ低い。市街中心部に近い地域でも住宅地開発が見られる。

Survey report by Yoshida Nozomi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	吉田望実
価格	55,200円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	近隣地域内においては、顕著な変動要因はない。中心部で利便性の良い住宅地の地価は安定的又は上昇傾向が見られる。
地域要因の将来予測	当該地域は一般住宅が多い区画整然とした住宅地域であり、現状維持で推移するものと予測される。地価水準は利便性や快適性の高い市中心部の住宅地の人気回復により安定的又は上昇傾向が見られると予測する。
市場の特性	同一需給圏は当市の住宅地を中心とした圏域と判定で、特に市中心部の近鉄名古屋線、内部・八王子線に近い住宅地域と代替競争関係は強い。中心市街地では住宅地需要が回復しており、利便性の優る地域では人気が強い。駅や利便施設等の接近性が良好な土地の需要は底堅い。土地は1100万円∼1300万円程度、新築の戸建は2600万円∼2800万円程度、中古で1500万円∼2000万円程度の需要が中心と把握される。
一般的要因	四日市市の人口は横ばい傾向。個人消費は持ち直しつつある。雇用・所得情勢は鈍化している。地価は中心部で上昇傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	水田,宅地
土壌	グライ土壌
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 34度9593122 北緯 136度6045564

Map

Yokkaichi, Mie Prefecture, Japan Yokkaichi, Mie Prefecture, Japan Yokkaichi, Mie Prefecture, Japan Yokkaichi, Mie Prefecture, Japan 6-10 Shirohigashimachi, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0824, Japan 6-3 Suwasakaemachi, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0086, Japan 13-2 Suwasakaemachi, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0086, Japan Yokkaichi, Mie Prefecture, Japan Yokkaichi, Mie Prefecture, Japan 3 Chome-13-15 Tokiwa, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0834, Japan 3 Chome-5-7 Shinshō, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0064, Japan 3 Chome-5-39 Hinaganishi, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0891, Japan 6-7 Suwachō, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0085, Japan Kunoshirocho, Yokkaichi, Mie Prefecture 510-0072, Japan Shinsho, Yokkaichi, Mie Prefecture 510-0064, Japan 3 Chome-2-65 Hinagahigashi, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0886, Japan 1 Chome-2-14 Ōide, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0835, Japan Japan, 〒510-0885 三重県四日市市日永（大字）登城山市営住宅１棟 Yokkaichi, Mie Prefecture, Japan 2 Chome-14-2 Horiki, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0076, Japan 3-9 Akahorishinmachi, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0825, Japan 1 Chome-6-21 Nakagawara, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0833, Japan 4 Chome-12-5 Matsumoto, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0836, Japan 1 Chome-10-9 Shinshō, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0064, Japan 2 Chome-5-32 Hinaga, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0885, Japan 4 Chome Shinshō, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0064, Japan Yokkaichi, Mie Prefecture, Japan 10-12 Hamadachō, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0067, Japan 2 Chome Yasujima, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0075, Japan Yokkaichi, Mie Prefecture, Japan Yokkaichi, Mie Prefecture, Japan 1 Chome-8-13 Unomori, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0074, Japan 1 Chome-8-21 Nishiura, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0071, Japan 1 Chome Ōide, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0835, Japan Yokkaichi, Mie Prefecture, Japan 4-12 Shirohigashimachi, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0824, Japan Yokkaichi, Mie Prefecture, Japan Yokkaichi, Mie Prefecture, Japan Yokkaichi, Mie Prefecture, Japan Yokkaichi, Mie Prefecture, Japan Yokkaichi, Mie Prefecture, Japan Yokkaichi, Mie Prefecture, Japan 3-15 Saneichō, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0068, Japan 4 Chome-2-7 Hinaga, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0885, Japan 1 Chome-2-24 Yasujima, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0075, Japan 6-7 Suwachō, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0085, Japan 13 Jūshichikenchō, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0063, Japan 2 Chome Horiki, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0076, Japan 2 Chome-6-25 Matsumoto, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0836, Japan 2 Chome-1-19 Unomori, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0074, Japan 13-2 Nishishinchi, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0087, Japan 1 Chome-4-16 Horiki, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0076, Japan 2 Chome-5 Nishiura, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0071, Japan 4 Chome-7-4 Hinaganishi, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0891, Japan 2 Chome-14-2 Horiki, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0076, Japan 18-16 Ishizukachō, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0828, Japan 1 Chome-8-16 Hinaga, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0885, Japan 1 Chome-12-12 Shinshō, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0064, Japan 3 Chome-2-65 Hinagahigashi, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0886, Japan 4 Chome-17-20 Shinshō, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0064, Japan

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Hinaga Station(62,000円 / m²)Akahori Station(66,300円 / m²)Nakagawara Station(66,300円 / m²)Minamihinaga Station(62,000円 / m²)Nishihino Station(56,050円 / m²)Shinshou Station(66,300円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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