Real estate appraisal report of 6-10 Shirohigashimachi, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0824, Japan
66,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 6-10 Shirohigashimachi, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0824, Japan was determined for 66,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 三重県四日市市城東町１９６番２外 |
| Address | 城東町６−１０ 6-10 Shirohigashimachi, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0824, Japan |
| Price | 66,300yen/㎡ |
| Access | Akahori , 700 M |
| Acreage | 195㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 市中心部に近い中小規模住宅等が多い住宅地域 |
| Main road | south west 4.3m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kuki Seiichirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 九鬼精一郎 |
|---|---|
| 価格 | 66,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市中心部に近い利便性が良好な住宅地域で、需要は回復傾向にあり、地価は緩やかな上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 四日市市中心部に比較的近接した戸建住宅等を中心とする住宅地域である。今後とも現況を維持するものと判断され、地価は緩やかな上昇傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、近鉄名古屋線、近鉄湯の山線、近鉄内部線沿いを主とする四日市市中心部に近い戸建住宅地。需要者は同一需給圏内に居住する個人が大部分を占める。市街地の住宅地であり、一部に小規模な宅地開発も見られ需要は堅調。土地は200㎡程度で1200万円程度、新築の戸建物件は3000万円程度が取引の中心。 |
| 一般的要因 | 四日市市の人口は横ばい傾向にある。景気は、このところ弱さも見られるが、緩やかな回復基調が続いている。 |
Survey report by Maeda Naoto (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 前田直人 |
|---|---|
| 価格 | 66,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 当市中心部の一環にある住宅地で、市場への物件供給数は少ないが、需要は堅調に推移しており、地価も上昇基調にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域内に開発等の大きな変動はなく概ね現状での推移が予測される。当市中心部の一環にある住宅地で、市場に供給される物件数は少ないが、売りに出れば成約までの期間は短く需要は堅調に推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、当市中心部に近い戸建住宅を主体とする住宅地域である。主たる需要者は、四日市市の通勤者及び居住者である個人が中心であると思料する。当市中心部の一環にある住宅地で、売りに出れば成約までの期間は短く、利便性や割安感から需要は堅調に推移している。需要の中心となる価格帯は、土地の標準的面積195㎡程度で、土地総額1，300万円前後、新築戸建物件は2，800万円前後であると思料する。 |
| 一般的要因 | 当市の人口は概ね横ばい傾向にある。取引件数は回復傾向にある。利便性・品等の高い住宅地需要は堅調であるが、利便性に劣る住宅地需要は弱い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度9638175 北緯 136度6096279 |
Map
Kunoshirocho, Yokkaichi, Mie Prefecture 510-0072, Japan3-9 Akahorishinmachi, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0825, Japan1 Chome-6-21 Nakagawara, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0833, Japan1 Chome-10-9 Shinshō, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0064, Japan15-16 Ishizukachō, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0828, Japan2 Chome Yasujima, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0075, Japan1 Chome-8-13 Unomori, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0074, Japan4-12 Shirohigashimachi, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0824, Japan1 Chome-2-24 Yasujima, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0075, Japan2 Chome-1-19 Unomori, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0074, Japan18-16 Ishizukachō, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0828, Japan1 Chome-12-12 Shinshō, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0064, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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