Real estate appraisal report of 3-9 Akahorishinmachi, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0825, Japan
70,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3-9 Akahorishinmachi, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0825, Japan was determined for 70,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 三重県四日市市赤堀新町２２３番 |
| Address | 赤堀新町３−９ 3-9 Akahorishinmachi, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0825, Japan |
| Price | 70,500yen/㎡ |
| Access | Kintetsuyokkaichi , 920 M |
| Acreage | 134㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Funabashi Shunichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 船橋俊一 |
|---|---|
| 価格 | 70,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近鉄四日市駅に近い住宅地域で地価は微上昇で推移しているが、高い上昇率に移行する動向はみられず尚数年は同じ動向になると予測される。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣は個別小規模の専用住宅の土地利用が進むものと予測される。地価は最寄駅への利便から底堅い需要が確認でき、微上昇推移となっている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、四日市市街地内の駅への利便性のある住宅地域の存する圏域。需要者は、同一需給圏内在住の個人が中心である。対象標準地周辺はあすなろう鉄道赤堀駅に近接し、近鉄四日市駅にも比較的近く利便性も良好なことから一定の底堅い需要が見られる。土地は標準的規模の画地で940万円程度、新築の戸建では2，500万円前後が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 四日市市の人口は約31万人で過去1年間ではほぼ横ばい。大きな宅地供給要因の企業の旧社宅はほぼ造成が終わり、ハウスメーカーを中心に分譲中。 |
Survey report by Okahara Yasushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岡原康志 |
|---|---|
| 価格 | 70,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市街地内に形成された利便性の良い既成住宅地域であり、本地域の土地供給は限られており、これに対し需要は比較的堅調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 近鉄四日市駅に比較的近い既成市街地内に所在しており、大幅な変動要因も見当たらないため当面は現状用途での地域推移が予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市街地を中心とした四日市市の住宅地域が存する圏域で、市場参加者は同一需給圏内の在住者が中心である。市場においては中心部との接近性などの利便性に着目した需要は根強く見られる。近鉄四日市駅に比較的近い標準地周辺の住宅地に対する需要は堅調である。需要の中心となる価格帯は135㎡程度の土地で総額900万円前後、新築戸建は2，500万円前後と思料する。 |
| 一般的要因 | 当市の人口は概ね横這いの推移。利便性の良い一部住宅地では堅調な需要も見られるが、一方では二極化の傾向も認められる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度9619761 北緯 136度6123444 |
Map
6-10 Shirohigashimachi, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0824, Japan6-3 Suwasakaemachi, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0086, Japan3 Chome-5-7 Shinshō, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0064, JapanKunoshirocho, Yokkaichi, Mie Prefecture 510-0072, Japan1 Chome-6-21 Nakagawara, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0833, Japan1 Chome-10-9 Shinshō, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0064, Japan15-16 Ishizukachō, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0828, Japan4 Chome Shinshō, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0064, Japan10-12 Hamadachō, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0067, Japan2 Chome Yasujima, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0075, Japan1 Chome-8-13 Unomori, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0074, Japan4-12 Shirohigashimachi, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0824, Japan3-15 Saneichō, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0068, Japan1 Chome-2-24 Yasujima, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0075, Japan2 Chome-1-19 Unomori, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0074, Japan1 Chome-8-16 Hinaga, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0885, Japan1 Chome-12-12 Shinshō, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0064, Japan
Related information
Akahori Station(66,300円 / m²)Kintetsuyokkaichi Station(69,300円 / m²)Shinshou Station(66,300円 / m²)Hinaga Station(62,000円 / m²)Nakagawara Station(66,300円 / m²)Yokkaichi Station(70,200円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード