Real estate appraisal report of Saga, Saga Prefecture, Japan


22,200 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Saga, Saga Prefecture, Japan was determined for 22,200 yen / m².

佐賀県佐賀市川副町大字南里字一本杉１１５７番２１の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)佐賀県佐賀市川副町大字南里字一本杉１１５７番２１
Address 
Saga, Saga Prefecture, Japan
Price22,200yen/㎡
AccessSaga , 5 , 500 M
Acreage209㎡
Aspect ratio(1.0:1.2)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅が建ち並ぶ県道背後の住宅地域
Main roadnorth 5.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoning 
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),100(%)
Development areacontrolled urbanization area
Natural environment 

Survey report by Oho Shigeki (Written in Japanese)

不動産鑑定士於保繁樹
価格22,200円/㎡
個別的要因 住環境に影響を与える価格形成要因の変動は特にない。
地域要因 旧佐賀市境付近に位置し、旧市の調整区域内宅地とほぼ同様のポジションにあるため、住宅地需要は回復傾向にある。
地域要因の将来予測 佐賀市に合併された川副町ではあるが、本件のような旧佐賀市と接しているような住宅地については、川副町の一般的な住宅地とは相違し、利便性や住環境の面で優っており、地価は下落はしていないものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね川副町周辺の旧佐賀郡南部の住宅地域である。需要者の中心は、町内居住者及び周辺町出身者が大半を占める。同一需給圏内では市街化調整区域に編入されて以降、原則開発が制約され、佐賀市の調整区域内宅地との競合がみられる。一般住宅の取引は多くはないが、利便性に優る地域を中心に需要はまずまずである。土地は500万円程度、建物を含めた総額は2500万円程度である。
一般的要因 消費増税の再々延期、日銀のマイナス金利導入、熊本地震等のなか、先行きの不透明感は払拭されず、中間所得層の消費は鈍い。

Survey report by Oogushi Shunzou (Written in Japanese)

不動産鑑定士大串俊三
価格22,200円/㎡
個別的要因個別的要因の変動は認められない。
地域要因佐賀市の南部地域では50戸連たんでの開発は減少している。公共下水道が供用開始になった。
地域要因の将来予測合併前の佐賀市との境界付近の一般住宅地域である。いわゆる50戸連たんにより開発された新興の分譲住宅の影響はやや薄れてきて、地価の下落は縮小してきている。この傾向は暫く続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は佐賀市の市街化調整区域内の住宅地域である。需要者は佐賀市及び周辺の市町に居住する1次取得者が中心である。いわゆる50戸連たんによる開発は中心市街地の北側に比べ、川副町や東与賀町では少なくなっており供給の過剰は解消されてきている。土地は200㎡から250㎡で450万円∼700万円程度、新築の戸建物件は2300万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因佐賀市の市街化調整区域では、いわゆる50戸連たんで開発された分譲地が選好され、1次取得者の需要がシフトしている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度263482
北緯 130度3008576

Map

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Saga Station(28,650円 / m²)Nabeshima Station(42,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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