Real estate appraisal report of Saga, Saga Prefecture, Japan


17,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Saga, Saga Prefecture, Japan was determined for 17,000 yen / m².

佐賀県佐賀市川副町大字犬井道字四本谷３３２番２の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)佐賀県佐賀市川副町大字犬井道字四本谷３３２番２
Address 
Saga, Saga Prefecture, Japan
Price17,000yen/㎡
AccessSaga , 10 , 000 M
Acreage281㎡
Aspect ratio(1.5:1.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅、農家住宅等が混在する住宅地域
Main roadeast 4.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningother areas
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areacontrolled urbanization area
Natural environment 

Survey report by Oogushi Shunzou (Written in Japanese)

不動産鑑定士大串俊三
価格17,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因格別の変動要因はない。
地域要因の将来予測合併前の川副町中心部の既成住宅地域である。都市部への若者の流出等によって少子高齢化が進行して人口も減少しており、土地の需要は少ない。この傾向は今後も続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は佐賀市南部の市街化調整区域内の住宅地域である。需要者は農漁業従事者や佐賀市内に勤務する個人が中心で同一需給圏外からの転入は少ない。圏内では後継者不足や少子高齢化・人口減少で住宅地の需要は低迷している。土地取引は少ないが、価格や面積にばらつきがある。土地のみで900万円、中古物件で1500万円を超えると取引はかなり厳しくなる。
一般的要因佐賀市の農村部では後継者不足や少子高齢化による人口減少で土地需要は減少している。

Survey report by Kakihara Kousuke (Written in Japanese)

不動産鑑定士柿原弘介
価格17,000円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因地域内に特別の変動要因はない。農家住宅が混在する住宅地への需要の減少傾向が続いていることから地価の下落傾向が続くものと思料する。
地域要因の将来予測農家住宅も混在する街路条件がやや劣る既成の住宅地域で新たな住宅開発等はない。地域内に特別の変動要因はなく当分の間現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は佐賀市周辺部の市街化調整区域内の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内の居住者で、周辺市域からの転入は特に見られない。当地域は熟成した農家住宅が混在する既成の住宅地域で、道路幅員6m程度の新興分譲住宅地域に比較して地域内の道路幅員が4mと街路条件が劣ることもあり需給関係は弱い。土地は220㎡∼300㎡程度で価格帯は400万円∼500万円程度が需要の中心であると思料するが、取引価格はまちまちであり判然としない。
一般的要因景気は回復傾向にあるが土地取引件数は減少しつつある。佐賀市の人口は微減傾向、少子高齢化が進む中で住宅地への需要は減退傾向が続いている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度263482
北緯 130度3008576

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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