Real estate appraisal report of Takakisemachi Oaza Nagase, Saga, Saga Prefecture 849-0917, Japan
55,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Takakisemachi Oaza Nagase, Saga, Saga Prefecture 849-0917, Japan was determined for 55,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 佐賀県佐賀市高木瀬町大字長瀬字坪ノ上一本杉９８６番１ |
| Address | Takakisemachi Oaza Nagase, Saga, Saga Prefecture 849-0917, Japan |
| Price | 55,400yen/㎡ |
| Access | Saga , 3 , 200 M |
| Acreage | 979㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)1F |
| Present | store, office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| Main road | south west 25.0m national road |
| The other roads | 南側道 |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kiyohara Masatoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 清原雅利 |
|---|---|
| 価格 | 55,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 平成25年に中古車販売店が出店し、隣接地域でハンバーガーチェーンが出店した。最近1年では、昨年10月に周辺地域でコンビニの出店があった。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、佐賀市内の商業地域で、特にロードサイド型店舗等が多く見られる路線商業地域との価格牽連性が強い。需要者は、県内外の法人及び個人事業者が中心。路線商業地域等の幹線道路沿いの商業地域については、引き合いが出てきており、ここ数年、環状東通り、環状南通り、国道263号バイパス等で飲食チェーン等の出店が見られ、需給関係の改善が認められる。物件ごとに規模等の個別性が異なるため、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 県庁所在地。人口微減、世帯数微増傾向。土地取引件数は対前年比で減少。空室率は、高止まりの状況だが、平成25年以降若干の改善が見られる。 |
Survey report by Ichimaru Ryousuke (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 市丸亮介 |
|---|---|
| 価格 | 55,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因には特に変動はない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は佐賀市の幹線及び準幹線道路沿いの商業地域で、佐賀大和インターチェンジと佐賀市中心部を結ぶ交通量の多い国道沿いに位置している為需要者は県内外の会社法人が多い。周辺地域を含め新規の出店も見られるが借地による事業経営が多く、当該地域内の土地取引は希である。ゆめタウン等の大型店との競合もあり商況は厳しいが、周辺の幹線道路沿いの取引価格を勘案すると需要の中心となる価格帯は56，000円／㎡前後であると思われる。 |
| 一般的要因 | 人口は緩やかな減少傾向で高齢化も進んでおり、土地取引件数も減少傾向にある。アベノミクスの効果は今のところ顕在化していない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度2909764 北緯 130度2880662 |
Map
Takakisemachi Oaza Nagase, Saga, Saga Prefecture 849-0917, Japan2 Chome-5 Wakamiya, Saga-shi, Saga-ken 849-0926, JapanTakakisemachi Oaza Nagase, Saga, Saga Prefecture 849-0917, Japan4 Chome-5-6 Takakisenishi, Saga-shi, Saga-ken 849-0921, Japan6 Chome-1-9 Takakisehigashi, Saga-shi, Saga-ken 849-0922, JapanTakakisemachi Oaza Nagase, Saga, Saga Prefecture 849-0917, JapanTakakisemachi Oaza Nagase, Saga, Saga Prefecture 849-0917, Japan6 Chome-9-3 Takakisenishi, Saga-shi, Saga-ken 849-0921, Japan1 Chome-12-8 Hinode, Saga-shi, Saga-ken 849-0923, Japan
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Saga Station(28,650円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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