Real estate appraisal report of Takakisemachi Oaza Nagase, Saga, Saga Prefecture 849-0917, Japan
18,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Takakisemachi Oaza Nagase, Saga, Saga Prefecture 849-0917, Japan was determined for 18,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 佐賀県佐賀市高木瀬町大字長瀬字二本杉２２８４番２ |
| Address | Takakisemachi Oaza Nagase, Saga, Saga Prefecture 849-0917, Japan |
| Price | 18,000yen/㎡ |
| Access | Saga , 4 , 100 M |
| Acreage | 543㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅と一般住宅が混在する住宅地域 |
| Main road | east 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | other areas |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),100(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ichimaru Ryousuke (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 市丸亮介 |
|---|---|
| 価格 | 18,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺の調整区域では新規開発が盛んで、当該近隣地域内でも小規模な開発が行われている。 |
| 地域要因の将来予測 | 当地域は調整区域の農家住宅地域として今後も現在の住環境を維持していくものと思われる。調整区域では50戸連たんによる新規の開発案件に需要が集中しており、今後も地価は下落傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は佐賀市の市街化調整区域の住宅地域一円で、需要者は佐賀市の農業従事者やサラリーマン等が大半を占めるが、地縁性のある高木瀬地区からの需要が特に強い。ここ1年間大字長瀬の調整区域の新規開発案件が多い為新規案件に需要が集中する傾向に有り、農家住宅地に対する需要は弱い状態が続いている。画地規模によりかなりバラツキがあるが、土地は800万円∼1，000万円程度の物件が需要の中心を占めているものと思われる。 |
| 一般的要因 | 人口は緩やかな減少傾向で高齢化も進んでおり、土地取引件数も減少傾向にある。アベノミクスの効果は今のところ顕在化していない。 |
Survey report by Higuchi Takahiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 樋口隆弘 |
|---|---|
| 価格 | 18,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 変動はない。 |
| 地域要因 | 地域北東側にサッカー場等が新設され1年以上経過し、集落の一角で50戸連たんに基づくミニ開発がみられたが、住環境等にほぼ変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 集落の一角で50戸連たんに基づくミニ開発が行われたが宅地開発が活発化する様相はみられない。地域の土地需要等に及ぼす影響は今のところ限定的で、地価の弱含み基調は続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は佐賀市北部エリアを初めとした佐賀市の市街化調整区域内やその周辺で形成される住宅地域の存する範囲である。在来の集落等での需要は地縁関係者が中心であり、周辺市域等から転入するケースは少ない。高木瀬地区でも市街化区域の周辺部は50戸連たんに基づくミニ開発が活発で需要もあるが、小学校等から遠い近隣地域に需要が向かうことは少ない。土地の規模500㎡程度で9百万円前後が需要の中心価格帯と思料する。 |
| 一般的要因 | 消費増税による駆け込みの反動から回復し取引件数は概ね前期並み。値頃感のある調整区域の50戸連担制度開発は300区画超の高水準で推移。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度2909764 北緯 130度2880662 |
Map
Takakisemachi Oaza Nagase, Saga, Saga Prefecture 849-0917, Japan2 Chome-5 Wakamiya, Saga-shi, Saga-ken 849-0926, JapanTakakisemachi Oaza Nagase, Saga, Saga Prefecture 849-0917, Japan4 Chome-5-6 Takakisenishi, Saga-shi, Saga-ken 849-0921, Japan6 Chome-1-9 Takakisehigashi, Saga-shi, Saga-ken 849-0922, JapanTakakisemachi Oaza Nagase, Saga, Saga Prefecture 849-0917, JapanTakakisemachi Oaza Nagase, Saga, Saga Prefecture 849-0917, Japan6 Chome-9-3 Takakisenishi, Saga-shi, Saga-ken 849-0921, Japan1 Chome-12-8 Hinode, Saga-shi, Saga-ken 849-0923, Japan
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Saga Station(28,650円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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