Real estate appraisal report of 2 Chome-5 Wakamiya, Saga-shi, Saga-ken 849-0926, Japan
56,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-5 Wakamiya, Saga-shi, Saga-ken 849-0926, Japan was determined for 56,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 佐賀県佐賀市若宮２丁目２１２番外 |
| Address | 若宮２−５−４９ 2 Chome-5 Wakamiya, Saga-shi, Saga-ken 849-0926, Japan |
| Price | 56,800yen/㎡ |
| Access | Saga , 1 , 900 M |
| Acreage | 1,052㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、事務所等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| Main road | north 24.0m national road |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Fukuda Katsunori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 福田勝法 |
|---|---|
| 価格 | 56,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 兵庫地区の大型商業施設に客足がシフトしており、核店舗がなく、中央分離帯により客足の流動性も劣り、相対的に需要が弱く、地価は下落傾向。 |
| 地域要因の将来予測 | カーディーラー、外食店、事業所等が建ち並ぶ路線商業地域で、店舗の移転、出店、リニューアル等が見られるが、同国道沿いの大型商業施設に客足がシフトしており、当分の間、地価の下落が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、佐賀市の幹線及び準幹線沿いの商業地域。需要者の中心は佐賀市内及び周辺市町の法人・個人事業者等で、一部県外の資本力を有する法人等も想定されるが、定期借地等による借地も増え、取引が減少する傾向にある。大規模店間の競争激化や顧客シフトにより収益力が低下し、空店舗・駐車場利用等供給圧力が強い一方で、需要は全般に弱く、需給はアンバランス。需要の中心となる価格帯はつかみにくく、底値を探る状況が続いている。 |
| 一般的要因 | 各種政策の効果、雇用環境の改善等もあり、個人消費の持ち直し傾向が見られるものの、中国等の海外景気の下振れ影響等で先行きは不透明。 |
Survey report by Kakihara Kousuke (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 柿原弘介 |
|---|---|
| 価格 | 56,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 地域内に特別の変動要因はない。周辺の郊外型大規模店舗等に客足が奪われる傾向が続き当地域の商業地の需要は減少している。 |
| 地域要因の将来予測 | 国道沿いに低層の飲食店舗、各種事業所等が建ち並ぶ路線商業地域である。地域内に特別の変動要因はなく当分の間現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね佐賀市の幹線道路沿いの商業地域。需要者の中心は同一需給圏内の中小事業者であり、他市部や周辺市域等からの転入もある。当地域は路線商業地域であるが、同一路線の東方に所在する駐車場を充分に確保できる大規模店舗に客足を奪われる中で新たな店舗展開の動きはない。土地は規模が1200㎡程度で、価格帯は6000万円∼7000万円程度が需要の中心と考えられるが、取引価格はまちまちであり判然としない。 |
| 一般的要因 | 大企業を中心に企業業績が改善し、個人消費も回復基調にある。海外の景気変動の影響で先行きは不透明である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度2730669 北緯 130度2880418 |
Map
Takakisemachi Oaza Nagase, Saga, Saga Prefecture 849-0917, JapanSaga, Saga Prefecture, JapanSaga, Saga Prefecture, JapanSaga, Saga Prefecture, JapanSaga, Saga Prefecture, JapanSaga, Saga Prefecture, JapanSaga, Saga Prefecture, JapanSaga, Saga Prefecture, JapanSaga, Saga Prefecture, JapanSaga, Saga Prefecture, Japan4 Chome-5-25 Kaisei, Saga-shi, Saga-ken 849-0934, JapanSaga, Saga Prefecture, JapanSaga, Saga Prefecture, Japan2 Chome-1-3 Kōnohigashi, Saga-shi, Saga-ken 840-0804, Japan4 Chome-7-21 Kōnohigashi, Saga-shi, Saga-ken 840-0804, Japan1 Chome-3-30 Tenyū, Saga-shi, Saga-ken 840-0851, Japan2 Chome-1-15 Tenjin, Saga-shi, Saga-ken 840-0815, Japan1 Chome-5-10 Ekimae Chūō, Saga-shi, Saga-ken 840-0801, JapanTakakisemachi Oaza Nagase, Saga, Saga Prefecture 849-0917, Japan4 Chome-5-6 Takakisenishi, Saga-shi, Saga-ken 849-0921, Japan1 Chome-5-37 Tenyū, Saga-shi, Saga-ken 840-0851, Japan6 Chome-1-9 Takakisehigashi, Saga-shi, Saga-ken 849-0922, JapanSaga, Saga Prefecture, JapanSaga, Saga Prefecture, JapanSaga, Saga Prefecture, JapanSaga, Saga Prefecture, JapanTakakisemachi Oaza Nagase, Saga, Saga Prefecture 849-0917, JapanSaga, Saga Prefecture, JapanTakakisemachi Oaza Nagase, Saga, Saga Prefecture 849-0917, JapanSaga, Saga Prefecture, JapanTakakisemachi Oaza Nagase, Saga, Saga Prefecture 849-0917, JapanSaga, Saga Prefecture, JapanSaga, Saga Prefecture, JapanSaga, Saga Prefecture, JapanSaga, Saga Prefecture, JapanSaga, Saga Prefecture, JapanSaga, Saga Prefecture, JapanSaga, Saga Prefecture, JapanSaga, Saga Prefecture, JapanSaga, Saga Prefecture, JapanSaga, Saga Prefecture, JapanSaga, Saga Prefecture, JapanSaga, Saga Prefecture, Japan4 Chome-12-20 Kōnohigashi, Saga-shi, Saga-ken 840-0804, Japan2 Chome-1-15 Tenjin, Saga-shi, Saga-ken 840-0815, Japan1 Chome-5-10 Ekimae Chūō, Saga-shi, Saga-ken 840-0801, JapanSaga, Saga Prefecture, JapanSaga, Saga Prefecture, JapanSaga, Saga Prefecture, JapanSaga, Saga Prefecture, JapanSaga, Saga Prefecture, JapanSaga, Saga Prefecture, JapanSaga, Saga Prefecture, JapanSaga, Saga Prefecture, Japan3 Chome-9 Kōnonishi, Saga-shi, Saga-ken 840-0805, Japan4 Chome-3-38-4 Tafuse, Saga-shi, Saga-ken 840-0842, Japan4 Chome-5-25 Kaisei, Saga-shi, Saga-ken 849-0934, Japan1 Chome-12-8 Hinode, Saga-shi, Saga-ken 849-0923, JapanSaga, Saga Prefecture, JapanSaga, Saga Prefecture, JapanSaga, Saga Prefecture, JapanJapan, 〒849-0919 Saga-ken, Saga-shi, Hyōgokita, 4 Chome−14−20 もち吉佐賀夢咲店Saga, Saga Prefecture, JapanSaga, Saga Prefecture, JapanSaga, Saga Prefecture, JapanSaga, Saga Prefecture, JapanSaga, Saga Prefecture, JapanSaga, Saga Prefecture, JapanSaga, Saga Prefecture, Japan2 Chome-1-2 Nabeshima, Saga-shi, Saga-ken 849-0937, Japan
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Saga Station(28,650円 / m²)Nabeshima Station(42,000円 / m²)Baruunsaga Station(41,300円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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