Real estate appraisal report of 3-9 Miyaharamachi, Takasaki-shi, Gunma-ken 370-1202, Japan
26,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3-9 Miyaharamachi, Takasaki-shi, Gunma-ken 370-1202, Japan was determined for 26,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 群馬県高崎市宮原町３番９ |
| Address | 3-9 Miyaharamachi, Takasaki-shi, Gunma-ken 370-1202, Japan |
| Price | 26,700yen/㎡ |
| Access | Kuragano , 1 , 100 M |
| Acreage | 3,335㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| Present | plant |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 大規模工場、中小規模工場が混在する工業地域 |
| Main road | south east 15.5m city road |
| The other roads | 北東側道 |
| Allocation of use zoning | exclusive industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kanbayashi Hiroaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 神林宏明 |
|---|---|
| 価格 | 26,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因による競争力の優劣の差は見られない。 |
| 地域要因 | 大規模工場、中小工場が混在する工業地域で、特に変動要因はないが今後は下落幅縮小で推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は高崎市を中心とする県内全域である。主な需要者は県内外の大中規模法人である。製造業を中心とした工業地域であり、新設工業地域と既成工業地域との環境の良否により需要の二極化により需要は依然として弱含みである。画地規模や取引価格にもばらつきがあり、市場での需要の中心となる価格帯は見いだせない。 |
| 一般的要因 | 県内随一の商業都市で、交通の要衝である。人口はほぼ横ばい傾向で推移。市街地と郊外丘陵地や旧郡部との二極化が顕著。 |
Survey report by Osakabe Osamu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 長壁治 |
|---|---|
| 価格 | 26,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変動はない。 |
| 地域要因 | 高崎玉村スマートインターの供用開始という好材料もあるが、依然として工場地の需要は弱く、地価は引き続き下落している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は高崎市、前橋市を中心とする県内全域の工業地域。需要者の中心は県内外の工場事業者で、景気は回復傾向にあり、企業の設備投資意欲の増大が期待されるが、当該近隣地域は工業地域の中では価格水準の高位性から需要は弱含みで、土地取引は少ない。規模や業態も多様で、需要の中心となる価格帯は見い出せない状況にある。 |
| 一般的要因 | 県内最大の人口を擁する商業都市で、交通の要衝。人口は横ばい傾向で推移。高崎駅東部などの中心市街地では需要は拡大傾向にあるが、郊外は低迷。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度3064325 北緯 139度0451767 |
Map
Shimonojomachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0854, JapanJapan, 〒370-1201 群馬県高崎市倉賀野町 倉賀野上町山車倉3 Chome-31-12 Nakaimachi, Takasaki-shi, Gunma-ken 370-0852, JapanKuraganomachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-1201, Japan3-9 Miyaharamachi, Takasaki-shi, Gunma-ken 370-1202, JapanKuraganomachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-1201, JapanNakaimachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0852, JapanShimonojomachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0854, JapanShimonojomachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0854, Japan2457-2 Kuraganomachi, Takasaki-shi, Gunma-ken 370-1201, Japan43-3 Yanakamachi, Takasaki-shi, Gunma-ken 370-1203, JapanJapan, 〒370-1201 群馬県高崎市倉賀野町 倉賀野上町山車倉Kuraganomachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-1201, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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