Real estate appraisal report of Shimonojomachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0854, Japan
61,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Shimonojomachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0854, Japan was determined for 61,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 群馬県高崎市下之城町字松村４７１番３外 |
| Address | Shimonojomachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0854, Japan |
| Price | 61,200yen/㎡ |
| Access | Takasaki , 2 , 800 M |
| Acreage | 196㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、農家住宅、工場等が混在する住宅地域 |
| Main road | west 6.3m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ebi Numa Kouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 海老沼宏次 |
|---|---|
| 価格 | 61,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市街地外周部の区画整然とした閑静な住宅地域であり、一定の需要が見られるなど、地価は底堅く推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 高崎市街地外周部の住宅地域であるが、特段の地域要因の変動見込がないことから、今後も現状を維持しつつ熟成度を高めていくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は高崎市街地外周部及び郊外に存する価格中位の住宅地域。需要の中心は30代の高崎市内在住の勤労者が中心的で、市外からの転入も少なくない。また生活利便施設への接近性が良好なことから、実需が見込める地域である。市場の中心価格帯は土地で1，000万円∼1，500万円程度、新築戸建住宅は2，000万円∼2，800万円が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 高崎市の人口は微減傾向であるが、市街地への回帰傾向が見られる。JR高崎駅周辺の開発動向が周辺地域の取引動向に影響を与えている。 |
Survey report by Sakamura Mitsuaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 坂村光昭 |
|---|---|
| 価格 | 61,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 幹線道路背後の住宅地域、交通接近条件に優れ、幹線道路へのアクセスが良く需要が高く地価はわずかに上昇している。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、農家住宅、工場等が混在する住宅地域で交通利便性に優れ、当該地域は概ね現状を維持しつつ安定的に推移すると予測する。地価水準については相対的な割安感もあり、わずかに上昇しつつ推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、高崎市郊外の圏域に位置する価格水準中位の一般住宅地域である。需要者は高崎市内に居住している自己所有を目的とした勤労者世帯が中心である。幹線道路へのアクセスが良好で区画整理区域に近接しており生活利便性が良好で人気があり需要は底堅い。市場の中心的価格帯は、土地の場合で1，200万円程度、新築住宅の場合2，700万円程度の物件が中心となっている。 |
| 一般的要因 | 県内随一の商業都市で人口は微減傾向である。高崎駅周辺等利便性が高い地域で需要が高く、丘陵地や旧郡部等で需要は停滞し二極化している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度3021213 北緯 139度0351694 |
Map
Japan, 〒370-1201 群馬県高崎市倉賀野町 倉賀野上町山車倉Kamisanomachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0857, Japan3 Chome-31-12 Nakaimachi, Takasaki-shi, Gunma-ken 370-0852, Japan3-9 Miyaharamachi, Takasaki-shi, Gunma-ken 370-1202, JapanKuraganomachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-1201, Japan3-9 Miyaharamachi, Takasaki-shi, Gunma-ken 370-1202, JapanKuraganomachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-1201, JapanNakaimachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0852, JapanShimonojomachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0854, JapanShimonojomachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0854, JapanNegoyamachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-1214, JapanNegoyamachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-1214, Japan43-3 Yanakamachi, Takasaki-shi, Gunma-ken 370-1203, JapanJapan, 〒370-1201 群馬県高崎市倉賀野町 倉賀野上町山車倉Kuraganomachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-1201, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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