Land market prices>Railways>JR Senseki Line>The avarage land market price of Fukuda Machi Station area>

Real estate appraisal report of 3 Chome-5-25 Tago, Miyagino-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 983-0021, Japan

= 91,000 yen

91,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-5-25 Tago, Miyagino-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 983-0021, Japan was determined for 91,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	宮城県仙台市宮城野区田子３丁目５００番９
Address	田子３−５−２５ 3 Chome-5-25 Tago, Miyagino-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 983-0021, Japan
Price	91,000yen/㎡
Access	Fukuda Machi , 1 , 100 M
Acreage	252㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅、共同住宅が建ち並ぶ住宅地域
Main road	north east 6.2m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Takada Yasuhiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士	高田康弘
価格	91,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	最寄駅からやや離れているが、居住環境が良好な住宅地域として人気が高く、需要は堅調である。
地域要因の将来予測	周辺で大規模開発による住宅供給が見られたが、小・中学校やスーパーもある区画整然とした住宅団地で人気が高く、需給バランスは安定している。現在でも物件は不足気味で、地価水準は上昇傾向で推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は、JR仙石線沿線の住宅地域で宮城野区のほか一部多賀城市を含む。需要者の中心は圏内の居住者であるが、市内全域及び周辺市町からの転入も見られる。人気の高い住宅地で需要は堅調であるが、売り物件が少なく、取引はほとんど見られない。土地は250㎡程度で2，200万円台後半、新築の戸建住宅は4，000万円程度が需要の中心である。
一般的要因	震災後の活発な取引は落ち着いたが、低金利等を背景に不動産需要は堅調に推移。但し、交通利便性や居住環境等の良否による物件の選別化が進行。

Survey report by Takahashi Ikuo (Written in Japanese)

不動産鑑定士	高橋幾夫
価格	91,000円/㎡
個別的要因	北東道路で、日照、通風等居住の快適性が上である。これによる選好性の上昇はなく、その変動は認められない。
地域要因	居住環境は良好、隣接する田子西地区土地区画整理事業も順調に進んでおり、需要は堅調である。
地域要因の将来予測	熟成した住宅地域で、近接地において災害公営住宅の建設が進み入居も開始されている。地域的には当面は現状のまま推移するものと予測される。地価は平成24年から微増が続いている。
市場の特性	同一需給圏はJR仙石線「小鶴新田」「福田町」「陸前高砂」「中野栄」の各駅を利用する宮城野区東部及び多賀城市内の住宅地域。需要者の中心は宮城野区及びその周辺の居住者である。日常の利便性及び居住環境は良好で需要はきわめて堅調であるが、供給量は少ない。土地は250㎡程度で2，300万円前後、新築戸建分譲は画地規模が小さく130㎡、建物は延105㎡程度で3，300万円前後が取引の中心と判断される。
一般的要因	高齢化、新興国の景気後退により需要不足、景気低調の中、行き場のない資金が市中心部の不動産に流れ、過熱感が見られる地域がある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。水はけが良く農業用地として優れている。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：1点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 38度2819886 北緯 140度9622152

Map

Related information

Fukuda Machi Station(69,150円 / m²)Rikuzentakasago Station(81,400円 / m²)Nakanosakae Station(74,100円 / m²)Iwakiri Station(50,500円 / m²)Rikuzensannou Station(50,550円 / m²)Kozurushinden Station(67,550円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード