Real estate appraisal report of 3 Chome-5-25 Tago, Miyagino-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 983-0021, Japan
= 91,000 yen
91,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-5-25 Tago, Miyagino-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 983-0021, Japan was determined for 91,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
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| Lot number(Chiban) | 宮城県仙台市宮城野区田子３丁目５００番９ |
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| Address | 田子３−５−２５
3 Chome-5-25 Tago, Miyagino-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 983-0021, Japan |
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| Price | 91,000yen/㎡ |
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| Access | Fukuda Machi , 1 , 100 M |
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| Acreage | 252㎡ |
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| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
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| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
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| Present | residence |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 中規模一般住宅、共同住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
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| Main road | north east 6.2m city road |
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| The other roads | |
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| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
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| Development area | urbanization area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Takada Yasuhiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 高田康弘 |
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| 価格 | 91,000円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 最寄駅からやや離れているが、居住環境が良好な住宅地域として人気が高く、需要は堅調である。 |
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| 地域要因の将来予測 | 周辺で大規模開発による住宅供給が見られたが、小・中学校やスーパーもある区画整然とした住宅団地で人気が高く、需給バランスは安定している。現在でも物件は不足気味で、地価水準は上昇傾向で推移すると予測する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR仙石線沿線の住宅地域で宮城野区のほか一部多賀城市を含む。需要者の中心は圏内の居住者であるが、市内全域及び周辺市町からの転入も見られる。人気の高い住宅地で需要は堅調であるが、売り物件が少なく、取引はほとんど見られない。土地は250㎡程度で2，200万円台後半、新築の戸建住宅は4，000万円程度が需要の中心である。 |
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| 一般的要因 | 震災後の活発な取引は落ち着いたが、低金利等を背景に不動産需要は堅調に推移。但し、交通利便性や居住環境等の良否による物件の選別化が進行。 |
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Survey report by Takahashi Ikuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 高橋幾夫 |
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| 価格 | 91,000円/㎡ |
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| 個別的要因 | 北東道路で、日照、通風等居住の快適性が上である。これによる選好性の上昇はなく、その変動は認められない。 |
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| 地域要因 | 居住環境は良好、隣接する田子西地区土地区画整理事業も順調に進んでおり、需要は堅調である。 |
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| 地域要因の将来予測 | 熟成した住宅地域で、近接地において災害公営住宅の建設が進み入居も開始されている。地域的には当面は現状のまま推移するものと予測される。地価は平成24年から微増が続いている。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏はJR仙石線「小鶴新田」「福田町」「陸前高砂」「中野栄」の各駅を利用する宮城野区東部及び多賀城市内の住宅地域。需要者の中心は宮城野区及びその周辺の居住者である。日常の利便性及び居住環境は良好で需要はきわめて堅調であるが、供給量は少ない。土地は250㎡程度で2，300万円前後、新築戸建分譲は画地規模が小さく130㎡、建物は延105㎡程度で3，300万円前後が取引の中心と判断される。 |
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| 一般的要因 | 高齢化、新興国の景気後退により需要不足、景気低調の中、行き場のない資金が市中心部の不動産に流れ、過熱感が見られる地域がある。 |
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Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
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| 土地利用・植生 | 宅地 |
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| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 38度2819886
北緯 140度9622152 |
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Map
To navigate, press the arrow keys. 4 Chome-18-30 Fukumuro, Miyagino-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 983-0005, Japan6 Chome-8-11 Fukumuro, Miyagino-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 983-0005, Japan4 Chome-18-30 Fukumuro, Miyagino-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 983-0005, Japan1 Chome-21-20 Tago, Miyagino-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 983-0021, Japan3 Chome-30-18 Fukumuro, Miyagino-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 983-0005, JapanTorii-16-70 Tago, Miyagino-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 983-0021, JapanJapan, 〒983-0034 Miyagi-ken, Sendai-shi, Miyagino-ku, Ōgimachi, 7 Chome−8−12 （株）外林仙台（営）1 Chome-18-5 Takasago, Miyagino-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 983-0014, Japan3 Chome-6 Fukumuro, Miyagino-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 983-0005, Japan4 Chome Fukumuro, Miyagino-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 983-0005, Japan3 Chome-5-25 Tago, Miyagino-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 983-0021, Japan16-37 Fukuzumimachi, Miyagino-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 983-0033, Japan1 Chome-4-22 Sakae, Miyagino-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 983-0011, Japan16-37 Fukuzumimachi, Miyagino-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 983-0033, JapanFukumuro, Miyagino Ward, Sendai, Miyagi Prefecture 983-0005, Japan1 Chome Sakae, Miyagino-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 983-0011, Japan1 Chome-6 Fukumuro, Miyagino-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 983-0005, Japan2 Chome-20-8 Takahashi, Tagajō-shi, Miyagi-ken 985-0853, JapanMinamisekiai-39-11 Niida, Tagajō-shi, Miyagi-ken 985-0854, JapanMinamisekiai-39-11 Niida, Tagajō-shi, Miyagi-ken 985-0854, JapanNiida, Tagajo, Miyagi Prefecture 985-0854, Japan
