Real estate appraisal report of 6 Chome-8-11 Fukumuro, Miyagino-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 983-0005, Japan
75,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 6 Chome-8-11 Fukumuro, Miyagino-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 983-0005, Japan was determined for 75,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 宮城県仙台市宮城野区福室６丁目３２番１７ |
| Address | 福室６−８−１１ 6 Chome-8-11 Fukumuro, Miyagino-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 983-0005, Japan |
| Price | 75,000yen/㎡ |
| Access | Rikuzentakasago , 1 , 100 M |
| Acreage | 193㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 戸建住宅、アパートがみられる住宅地域 |
| Main road | west 6.2m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Takada Yasuhiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 高田康弘 |
|---|---|
| 価格 | 75,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 居住環境が比較的良好な区画整然とした平坦地の住宅地域であり、需要は堅調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした平坦地の住宅地域として成熟しており、当面は現状のまま推移するものと予測する。利便性の良好なJR仙石線沿線の住宅地需要は堅調であり、地価水準は微増傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR仙石線沿線の住宅地域で宮城野区のほか一部多賀城市を含む。需要者の中心は圏内の居住者であるが、市内全域及び周辺市町からの転入も見られる。JR仙石線沿線の住宅地は、生活利便性や居住環境の観点から選好性が高く、需要は堅調である。土地は190㎡程度で1，400万円台半ば、新築の戸建住宅は3，000万円台半ばが需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 震災後の活発な取引は落ち着いたが、低金利等を背景に不動産需要は堅調に推移。但し、交通利便性や居住環境等の良否による物件の選別化が進行。 |
Survey report by 髙森 Mikio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 髙森幹雄 |
|---|---|
| 価格 | 75,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 東日本大震災の被災地に近い立地のうえ、区画整然とした居住環境の良好な地域であり、旺盛な需要が継続している。 |
| 地域要因の将来予測 | 住宅需要の底堅いJR仙石線沿線の住宅地域で、居住環境が比較的良好となっており、今度とも暫くの間は地価は上昇基調で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR仙石線沿線の住宅地域の存する圏域。需要者の中心は仙台市宮城野区及び隣接の多賀城市等在住の標準的所得者層である。震災による移転需要は終息し、不動産取引は減少傾向にあるものの、仙石線沿線は震災以前より需要が底堅く、ハウスメーカーによる建売住宅を中心に住宅需要は上昇傾向にある。土地は200㎡程度で1500万円程度、新築の戸建物件は3100万円程度が取引の中心。 |
| 一般的要因 | 東日本大震災の被災者需要、復興需要の増大等はやや落ちついてきているが、住宅地のほか工業地等でも地価の上昇傾向は依然として継続している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 内水面三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水面,宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度2818668 北緯 140度9691841 |
Map
4 Chome-18-30 Fukumuro, Miyagino-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 983-0005, Japan3 Chome-5-25 Tago, Miyagino-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 983-0021, Japan4 Chome-18-30 Fukumuro, Miyagino-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 983-0005, Japan1 Chome-21-20 Tago, Miyagino-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 983-0021, Japan3 Chome-30-18 Fukumuro, Miyagino-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 983-0005, Japan3 Chome-6 Fukumuro, Miyagino-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 983-0005, Japan4 Chome Fukumuro, Miyagino-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 983-0005, Japan3 Chome-5-25 Tago, Miyagino-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 983-0021, JapanFukumuro, Miyagino Ward, Sendai, Miyagi Prefecture 983-0005, Japan2 Chome-20-8 Takahashi, Tagajō-shi, Miyagi-ken 985-0853, JapanMinamisekiai-39-11 Niida, Tagajō-shi, Miyagi-ken 985-0854, JapanMinamisekiai-39-11 Niida, Tagajō-shi, Miyagi-ken 985-0854, JapanNiida, Tagajo, Miyagi Prefecture 985-0854, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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