Real estate appraisal report of Minamisekiai-39-11 Niida, Tagajō-shi, Miyagi-ken 985-0854, Japan


52,500 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Minamisekiai-39-11 Niida, Tagajō-shi, Miyagi-ken 985-0854, Japan was determined for 52,500 yen / m².

宮城県多賀城市新田字南関合３９番１１の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)宮城県多賀城市新田字南関合３９番１１
Address 
Minamisekiai-39-11 Niida, Tagajō-shi, Miyagi-ken 985-0854, Japan
Price52,500yen/㎡
AccessRikuzentakasago , 2 , 300 M
Acreage200㎡
Aspect ratio(1.0:1.2)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
Main roadsouth west 6.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Matsuo Kouhei (Written in Japanese)

不動産鑑定士松尾公平
価格52,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺ではミニ開発が盛んに行われており宅地需要は旺盛である。
地域要因の将来予測震災後は被災者の移転需要を受け、仙台市内の住宅地との地価水準の相違から、地価は強含みとなった。移転需要が沈静化した今後は、街路条件と利便性がやや劣る点を考慮すれば、地価上昇は鈍化すると予測する。
市場の特性同一需給圏は多賀城市西部と宮城野区東部の住宅地。需要者の中心も同じ圏域の居住者である。最寄駅から遠いなど利便性にはやや欠けるが、岩切駅や高砂駅の周辺地区に比べて地価水準が低いことから一定の需要が有り、建売業者によるミニ開発が盛んに行われている。需要の中心価格帯は土地で1000万円程度、新築戸建では2500万円程度である。
一般的要因地価上昇は続きながらも、同時に二極化も進行中で、利便性や都心部への距離、環境の良否等による格差が拡大傾向にある。

Survey report by Ootomo Takaaki (Written in Japanese)

不動産鑑定士大友孝昭
価格52,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因都市計画道路（南宮北福室線）の一部供用開始から利便性の向上は見られる。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ古いタイプの分譲住宅地域で、今後も同様な住環境を維持するものと予測する。一定の需要はあるが売り物件が少ないため、地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は多賀城市の郊外型住宅地域全域である。需要者の中心は、多賀城市在住の低・普通所得者層、周辺在住者、地縁者である。当新田地区は、交通アクセスはやや劣るが、価格に値頃感や売り物件が少ないため、地価は上昇傾向にある。市場の中心価格帯は、土地は200㎡で970∼1，150万円程度、新築戸建物件で2，000万円台後半である。
一般的要因全体的に住宅地の需要は活発であるが、需要に見合った供給の少ない状態は続いている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

内水面

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生畑,水面,宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度286791
北緯 140度9645926

Map

4 Chome-18-30 Fukumuro, Miyagino-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 983-0005, JapanHigashikawara-291 Iwakiri, Miyagino-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 983-0821, Japan3 Chome-5-25 Tago, Miyagino-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 983-0021, Japan6 Chome-8-11 Fukumuro, Miyagino-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 983-0005, JapanKōnosu-33-27 Iwakiri, Miyagino-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 983-0821, Japan4 Chome-18-30 Fukumuro, Miyagino-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 983-0005, Japan1 Chome-11-15 Ideka, Miyagino-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 983-0012, Japan4 Chome-12-21 Sakae, Miyagino-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 983-0011, Japan1 Chome-21-20 Tago, Miyagino-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 983-0021, JapanDōnokuchihigashi-28-2 Iwakiri, Miyagino-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 983-0821, Japan3 Chome-30-18 Fukumuro, Miyagino-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 983-0005, JapanTorii-16-70 Tago, Miyagino-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 983-0021, Japan1 Chome-18-5 Takasago, Miyagino-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 983-0014, Japan3 Chome-6 Fukumuro, Miyagino-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 983-0005, Japan4 Chome Fukumuro, Miyagino-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 983-0005, Japan3 Chome-5-25 Tago, Miyagino-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 983-0021, JapanDōnokuchihigashi-28-2 Iwakiri, Miyagino-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 983-0821, Japan16-37 Fukuzumimachi, Miyagino-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 983-0033, Japan1 Chome-4-22 Sakae, Miyagino-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 983-0011, JapanDōnokuchihigashi-28-2 Iwakiri, Miyagino-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 983-0821, Japan16-37 Fukuzumimachi, Miyagino-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 983-0033, JapanFukumuro, Miyagino Ward, Sendai, Miyagi Prefecture 983-0005, Japan1 Chome Sakae, Miyagino-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 983-0011, Japan1 Chome-6 Fukumuro, Miyagino-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 983-0005, Japan2 Chome-20-8 Takahashi, Tagajō-shi, Miyagi-ken 985-0853, JapanSannōniku-133-10 Sannō, Tagajō-shi, Miyagi-ken 985-0852, JapanMinamisekiai-39-11 Niida, Tagajō-shi, Miyagi-ken 985-0854, JapanNiida, Tagajo, Miyagi Prefecture 985-0854, JapanSanno, Tagajo, Miyagi Prefecture 985-0852, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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