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Real estate appraisal report of 1 Chome-11-15 Ideka, Miyagino-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 983-0012, Japan

= 87,800 yen

87,800 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-11-15 Ideka, Miyagino-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 983-0012, Japan was determined for 87,800 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	宮城県仙台市宮城野区出花１丁目１１番１５
Address	1 Chome-11-15 Ideka, Miyagino-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 983-0012, Japan
Price	87,800yen/㎡
Access	Nakanosakae , 550 M
Acreage	260㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
Main road	south 6.2m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 2 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Takada Yasuhiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士	高田康弘
価格	87,800円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	JR仙石線最寄駅の徒歩圏内にある区画整然とした住宅地域で、居住環境が良好なうえ、仙台港背後地の商業施設にも近いことから人気が高い。
地域要因の将来予測	住宅需要の底堅いJR仙石線沿線の住宅地域で、仙台港背後地の商業施設にも近いことから人気が高く、地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、JR仙石線沿線の住宅地域で宮城野区のほか一部多賀城市を含む。需要者の中心は圏内の居住者であるが、市内全域及び周辺市町からの転入も見られる。JR仙石線沿線の住宅地は、生活利便性や居住環境の観点から選好性が高く、需要は堅調である。土地は260㎡程度で2，200万円台後半、新築の戸建住宅は4，000万円程度が需要の中心である。
一般的要因	震災後の活発な取引は落ち着いたが、低金利等を背景に不動産需要は堅調に推移。但し、交通利便性や居住環境等の良否による物件の選別化が進行。

Survey report by Aota Reiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	青田令子
価格	87,600円/㎡
個別的要因	南側道路で日照、通風等の居住の快適性に優れ、需要者の選好性が増している。
地域要因	最寄駅に近い新興住宅地域で住環境は良好である。市場は徐々に落ち着きつつあるが、需要の底堅い地域であり、地価は上昇傾向を維持している。
地域要因の将来予測	JR駅に近い区画整然とした住宅地域で住環境は良好である。仙台港背後地も震災前と同程度までに回復し、生活利便性も回復している。住宅地の需給バランスは落ち着きつつあるが、まだ地価は上昇傾向と予測する。
市場の特性	同一需給圏は概ね仙台市東部、北東部、多賀城市、利府町の圏域で、需要者の中心は宮城野区、若林区の居住者のほか、隣接する多賀城市からの需要者も含まれる。JR中野栄駅との接近性、商業施設との接近性が良好で住環境に優位性を持つ区画整然とした住宅地域である。土地は2，200万円程度、新築の戸建住宅は4，000万円前後の物件が需要の中心である。
一般的要因	被災地からの移転需要は落着いてきたが、一般的な住宅需要は引き続き底堅く、上昇傾向が続いている。ただし立地条件により選別化も見られる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
土壌	グライ土壌
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 38度2775571 北緯 140度9840386

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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