Real estate appraisal report of 1001 Yorozumachi, Miyazu-shi, Kyōto-fu 626-0022, Japan
55,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1001 Yorozumachi, Miyazu-shi, Kyōto-fu 626-0022, Japan was determined for 55,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 京都府宮津市字万町１００１番 |
| Address | 1001 Yorozumachi, Miyazu-shi, Kyōto-fu 626-0022, Japan |
| Price | 55,800yen/㎡ |
| Access | Miyazu , 600 M |
| Acreage | 119㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 低層の店舗が多い幹線街路沿いの商業地域 |
| Main road | east 17.5m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Yamaguchi Masafumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山口将史 |
|---|---|
| 価格 | 55,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 当市中心部で幹線道路沿いの商地域地であるが、観光地でのインバウンド消費の効果は見られず、需要は依然として弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 宮津市市街地中心部の幹線道路沿いの商業地域である。観光客増による商業収益性の向上は観光地周辺等限定的で市内の既存商業地に対する需要は依然弱く地価は下落傾向が継続するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宮津市及び周辺市域における商業地域の範囲であり、このうち、宮津市中心市街地の商業地域と代替競争関係が強い。需要者は圏域内の個人事業者等が中心的であり、圏域外からの旺盛な進出は見られない。当市の商業地は天橋立周辺の観光地を除き、駅周辺や中心部であっても人通りに乏しく、後継者問題等も相俟って全般的に衰退傾向で、需給は弱含みで推移している。計画する業種や規模等により取引は多様で、需要の中心となる価格帯は見出し難い。 |
| 一般的要因 | 当市人口は減少傾向。京都縦貫道の全線開通等で観光業は好調を維持しているが地元経済への波及は限定的で、全般的な需要の回復には至っていない。 |
Survey report by Sasa Katsuhide (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐々勝英 |
|---|---|
| 価格 | 56,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市内中心部の商業地域で、地域要因に特段の変動はない。文珠エリアで見られるようなインバウンドの波及効果は乏しく、需要は低調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 宮津市中心市街地の幹線道路沿いの商業地域で、土地利用に影響を与える要因は特に見受けられず、今後も現状を維持して推移するものと予測し、当面は地価の下落基調が続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、宮津市及び周辺市の既成商業地域及び商住混在地域一帯と判定した。需要者は地元の法人及び個人事業者が中心である。宮津市内においては、天橋立駅周辺の観光商業地で、入込客数の増加や一部店舗等のリニューアルが見られるものの、宮津駅周辺の既成商業地域では、売買・賃貸需要ともに弱含みの状態が続いている。なお、需要者の業態により選好される規模等が多様であることから、需要の中心となる価格帯の把握は困難な状況にある。 |
| 一般的要因 | 宮津市は人口の減少率、高齢化率ともに府内の平均を上回っており、一部の観光商業地を除いて、不動産市況は依然として厳しい状況が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度53591 北緯 135度1935083 |
Map
Miyazu, Kyoto Prefecture, JapanMiyazu, Kyoto Prefecture, JapanMiyazu, Kyoto Prefecture, JapanMiyazu, Kyoto Prefecture, JapanMiyazu, Kyoto Prefecture, JapanMiyazu, Kyoto Prefecture, JapanMiyazu, Kyoto Prefecture, JapanMiyazu, Kyoto Prefecture, Japan305 Yanaginawate, Miyazu-shi, Kyōto-fu 626-0024, JapanMiyazu, Kyoto Prefecture, JapanMiyazu, Kyoto Prefecture, JapanMiyazu, Kyoto Prefecture, JapanMiyazu, Kyoto Prefecture, JapanMiyazu, Kyoto Prefecture, JapanMiyazu, Kyoto Prefecture, JapanMiyazu, Kyoto Prefecture, JapanMiyazu, Kyoto Prefecture, JapanMiyazu, Kyoto Prefecture, JapanMiyazu, Kyoto Prefecture, JapanMiyazu, Kyoto Prefecture, JapanMiyazu, Kyoto Prefecture, JapanMiyazu, Kyoto Prefecture, JapanMiyazu, Kyoto Prefecture, JapanMiyazu, Kyoto Prefecture, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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