Real estate appraisal report of 305 Yanaginawate, Miyazu-shi, Kyōto-fu 626-0024, Japan
46,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 305 Yanaginawate, Miyazu-shi, Kyōto-fu 626-0024, Japan was determined for 46,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 京都府宮津市字柳縄手３０５番２ |
| Address | 305 Yanaginawate, Miyazu-shi, Kyōto-fu 626-0024, Japan |
| Price | 46,800yen/㎡ |
| Access | Miyazu , 800 M |
| Acreage | 140㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 低層一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Yamaguchi Masafumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山口将史 |
|---|---|
| 価格 | 46,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 人口減や地域経済の低迷から住宅需要は依然低調で、市場滞留期間の長期化傾向は変わっておらず、需給は弱含み傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 低層の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。特段の変動要因は見られず当面現状通り推移するものと予測する。宮津市における住宅需要は依然弱く、地価は下落傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宮津市市街地中心部における住宅地域であり、需要者は同市内の居住者等地縁的選好性が高い個人が中心的である。近隣地域は宮津市においては中心市街地に近く、利便性及び住環境に優る住宅地域であるが、当市の人口は減少傾向が続いており、依然として需給は緩慢な状態が続いている。需要の中心的な価格帯としては更地で600万円∼800万円、中古の戸建住宅で1，000万円台程度とみられる。 |
| 一般的要因 | 当市人口は減少傾向。京都縦貫道の全線開通等で観光業は好調を維持しているが地元経済への波及は限定的で、全般的な需要の回復には至っていない。 |
Survey report by Sasa Katsuhide (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐々勝英 |
|---|---|
| 価格 | 46,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。市内においては競争力に優れた住宅地であるが、周辺部で低価格の新規分譲等も見られ、地価は弱含んでいる。 |
| 地域要因の将来予測 | 低層一般住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域で、土地利用に影響を与える要因は特に見受けられず、今後も現状を維持して推移するものと予測するが、当面は地価の下落傾向が継続すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、宮津市内の住宅地域及び混在住宅地域一帯と判定した。需要者は当該圏域に地縁性を有する居住者が中心である。近隣地域は市内においては利便性と住環境に優れた住宅地域であるが、当市では人口減少が続く中で買い手市場の傾向が強く、宮津駅周辺で安価な新規分譲が見られるなど、需要に弱さが窺える。需要の中心となる価格帯は、更地で600∼700万円程度、中古の戸建物件で1，000万円台とみられる。 |
| 一般的要因 | 宮津市は人口の減少率、高齢化率ともに府内の平均を上回っており、一部の観光商業地を除いて、不動産市況は依然として厳しい状況が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度5330881 北緯 135度1937195 |
Map
Miyazu, Kyoto Prefecture, JapanMiyazu, Kyoto Prefecture, JapanMiyazu, Kyoto Prefecture, JapanMiyazu, Kyoto Prefecture, JapanMiyazu, Kyoto Prefecture, JapanMiyazu, Kyoto Prefecture, JapanMiyazu, Kyoto Prefecture, Japan1001 Yorozumachi, Miyazu-shi, Kyōto-fu 626-0022, JapanMiyazu, Kyoto Prefecture, JapanMiyazu, Kyoto Prefecture, JapanMiyazu, Kyoto Prefecture, JapanMiyazu, Kyoto Prefecture, JapanMiyazu, Kyoto Prefecture, JapanMiyazu, Kyoto Prefecture, JapanMiyazu, Kyoto Prefecture, JapanMiyazu, Kyoto Prefecture, JapanMiyazu, Kyoto Prefecture, JapanMiyazu, Kyoto Prefecture, JapanMiyazu, Kyoto Prefecture, JapanMiyazu, Kyoto Prefecture, JapanMiyazu, Kyoto Prefecture, JapanMiyazu, Kyoto Prefecture, JapanMiyazu, Kyoto Prefecture, JapanMiyazu, Kyoto Prefecture, Japan
Related information
Miyazu Station(22,400円 / m²)Miyamura Station(36,700円 / m²)Kita Station(36,700円 / m²)Amanohashidate Station(28,550円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード