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Real estate appraisal report of 4 Chome-8-30 Sakuradai, Isehara-shi, Kanagawa-ken 259-1132, Japan

= 123,000 yen

123,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-8-30 Sakuradai, Isehara-shi, Kanagawa-ken 259-1132, Japan was determined for 123,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県伊勢原市桜台４丁目１９３７番１２
Address	桜台４−８−３０ 4 Chome-8-30 Sakuradai, Isehara-shi, Kanagawa-ken 259-1132, Japan
Price	123,000yen/㎡
Access	Isehara , 900 M
Acreage	186㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が建ち並ぶ傾斜地の住宅地域
Main road	south 6.2m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),100(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Nanba Hideo (Written in Japanese)

不動産鑑定士	難波秀夫
価格	123,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	熟成した既成の住宅地域で、生活利便性が良好であるため、地勢が緩傾斜地でやや人気が低いが、地価は若干の下落に止まっている。
地域要因の将来予測	徒歩圏の既成住宅地域で、当面は現状維持と思料する。生活利便性は良好であるが、敷地規模及び緩傾斜地である地勢を反映して地価は若干の弱含みで推移しており、ここしばらくは当該傾向が続くと予測する。
市場の特性	同一需給圏は伊勢原駅を圏域とする既成住宅地域。需要者は市内及び隣接市域居住者が大部分。需要層は30∼40代が中心で、敷地規模により一次・二次取得者層に分かれる。桜台1丁目及び2丁目で分譲マンションが建築中であるほかは、小規模な開発の新築分譲が多い。需要は物件の個別状況により概ね安定的乃至若干の減少傾向。土地は120∼150㎡程度で1，000∼1，500万円程度、新築戸建で2，200∼2，700万円程度が取引の中心。
一般的要因	市内の人口総数微増、生産年齢人口微減、高齢化率上昇、新築住宅着工戸数増加。最寄駅への距離による交通利便性からの宅地需要の二極化が鮮明。

Survey report by Kimura Kenichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	木村健一
価格	123,000円/㎡
個別的要因	南道路の中間画地であり、個別的要因に変動はない。
地域要因	伊勢原駅から徒歩圏内の住宅地域であり、地域要因に特段の変動はなく、地価水準はやや下落傾向である。
地域要因の将来予測	中規模戸建住宅を中心とする既存の住宅地域であり、格別の変動要因はなく、当分の間現状を維持するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、伊勢原市内の伊勢原駅から徒歩圏内の住宅地域である。需要者の中心は、伊勢原市内居住者又は周辺市町内居住者であり、都心からの転入は少なく、一次取得者層、二次取得者層ともに存在する。市場の中心価格帯は、規模がやや大きいため、2，000万円台半ば程度、新築戸建住宅で3，000万円台半ばから4，000万円弱程度と高額となる。
一般的要因	伊勢原市の人口はやや増加傾向、高齢化率は上昇傾向にあり、住宅地の地価はやや下落傾向で推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度3904647 北緯 139度3185589

Map

Related information

Isehara Station(122,500円 / m²)Aikouishida Station(120,500円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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