Real estate appraisal report of 1 Chome-41-37 Sakuradai, Isehara-shi, Kanagawa-ken 259-1132, Japan
136,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-41-37 Sakuradai, Isehara-shi, Kanagawa-ken 259-1132, Japan was determined for 136,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県伊勢原市桜台１丁目５７６番１７ |
| Address | 桜台１−４１−３７ 1 Chome-41-37 Sakuradai, Isehara-shi, Kanagawa-ken 259-1132, Japan |
| Price | 136,000yen/㎡ |
| Access | Isehara , 880 M |
| Acreage | 160㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south west 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hashimoto Kimio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 橋本公夫 |
|---|---|
| 価格 | 136,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 駅から徒歩圈で利便性の良好な住宅地であるが、取引は少なく、地価は横這いで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から徒歩圈の一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域で、当面は現状を維持するものと予測する。交通利便性が良好で、地価は横這い傾向を維持していくと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圈は、小田急小田原線「伊勢原」駅及び厚木市域にも及ぶ「愛甲石田」駅勢圈で徒歩圈の良好な環境の住宅地域である。需要者の中心は、市内在住の一次取得者及び買換層や周辺市域への通勤者、転入者が多い。交通利便性と生活利便性が概ね良好で需給は安定しており、地価は横ばい傾向を維持している。土地は120∼150㎡で1500∼2500万円前後で、新築戸建物件は2000∼3000万円程度を中心に取引が行われている。 |
| 一般的要因 | 伊勢原市は、道路等の整備・宅地開発・都市化が進行している。人口は、微増傾向が続いてが、地価はまだ横這い傾向となっている。 |
Survey report by Sasakiryuu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐々木龍 |
|---|---|
| 価格 | 136,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏内にある既に成熟した低層住宅主体の区画整然とした住宅地域であり、今後も老朽建物の建て替えが進みつつ安定的に推移していくものと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は伊勢原市のうち、概ね小田急小田原線「伊勢原」駅徒歩圏と把握される。主たる需要者としては県内または都心勤務の一次取得者層が中心と把握される。画地規模によるが土地相場は坪40∼50万円程度、敷地50坪で総額2000∼2500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 市内住宅地価は駅徒歩圏の一部で上昇傾向、全般的には横ばい又は下落傾向で推移。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3907422 北緯 139度3132428 |
Map
2 Chome-27-7 Higashiōdake, Isehara-shi, Kanagawa-ken 259-1133, JapanJapan, 〒259-1131 Kanagawa-ken, Isehara-shi, Isehara, 2 Chome−2−22 アネーロ伊勢原Ⅱ4 Chome-8-30 Sakuradai, Isehara-shi, Kanagawa-ken 259-1132, Japan2 Chome-26-11 Sakuradai, Isehara-shi, Kanagawa-ken 259-1132, Japan1 Chome-17-19 Sakuradai, Isehara-shi, Kanagawa-ken 259-1132, Japan1 Chome-16-6 Isehara, Isehara-shi, Kanagawa-ken 259-1131, Japan2 Chome Sakuradai, Isehara-shi, Kanagawa-ken 259-1132, Japan1 Chome-8-3 Hachimandai, Isehara-shi, Kanagawa-ken 259-1134, Japan2 Chome-27-7 Higashiōdake, Isehara-shi, Kanagawa-ken 259-1133, Japan1 Chome-31-32 Sakuradai, Isehara-shi, Kanagawa-ken 259-1132, Japan1 Chome-14-4 Sakuradai, Isehara-shi, Kanagawa-ken 259-1132, JapanOkazaki, Isehara, Kanagawa Prefecture 259-1135, JapanOkazaki, Isehara, Kanagawa Prefecture 259-1135, Japan
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Isehara Station(122,500円 / m²)Tsurumakion Line Station(99,300円 / m²)Aikouishida Station(120,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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