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Real estate appraisal report of Japan, 〒259-1131 Kanagawa-ken, Isehara-shi, Isehara, 2 Chome−2−22 アネーロ伊勢原Ⅱ

= 203,000 yen

203,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒259-1131 Kanagawa-ken, Isehara-shi, Isehara, 2 Chome−2−22 アネーロ伊勢原Ⅱ was determined for 203,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県伊勢原市伊勢原２丁目４５８番１０外
Address	伊勢原２−２−２２ Japan, 〒259-1131 Kanagawa-ken, Isehara-shi, Isehara, 2 Chome−2−22 アネーロ伊勢原Ⅱ
Price	203,000yen/㎡
Access	Isehara , 200 M
Acreage	264㎡
Aspect ratio	台形(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6F
Present	store, apartment-house
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	小規模事務所、低層店舗等の多い既成商業地域
Main road	north east 15.0m prefectural road
The other roads
Allocation of use zoning	commercial districts, fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),400(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Ta Saori (Written in Japanese)

不動産鑑定士	田さをり
価格	203,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	伊勢原駅至近の県道沿いの商業地域。顧客集客率の高い店舗は存せず、昔ながらの小売り店舗等が建ち並ぶ。踏切やバス通り等で、車両通行量は多い。
地域要因の将来予測	伊勢原駅周辺の熟成した商業地に位置し、特段の変動要因もないため、今後とも現状ままで推移していくものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、小田急小田原線「伊勢原」駅前商業地域。需要層は同一需給圏内に地縁性を持つ個人事業者、全国でチェーン展開をする学習塾、コンビニエンスストア等を営む法人又は個人等。霊峰大山登山客を抱える「伊勢原」駅ではあるが、商圏は駅周辺と小さく、また代替性を有する不動産の供給量も少ない。景気は底堅さを見せ、当該地での土地の需給も徐々に回復の兆しを有し始めてはいるが、実感を得るには今だ時間を有する。
一般的要因	人口は微増傾向、高齢化は県同様、上昇傾向。観光資源として霊峰大山を有する。新東名等高規格道路の建設が進められ、物流施設建設等への期待大。

Survey report by Nishi Kiyotaka (Written in Japanese)

不動産鑑定士	西清貴
価格	203,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に特段の変動は認められない。
地域要因	伊勢原駅に近い路線沿いの商業地域であり、地域要因に特段の変動は認められない。
地域要因の将来予測	最寄り駅に近い路線沿いの商業地であり、近隣地域内はすでに熟成し、商業地として格別の変動要因はなく、当分の間は現状を維持して推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、小田急小田原線「伊勢原」駅∼「本厚木」駅周辺の商業地域である。需要者の中心は市内及び隣接市等で商業活動を行う法人及び個人、もしくは、収益物件については県内外に資本を有する法人又は個人の投資家が考えられる。駅周辺の低層階店舗の需要は安定しており、地価は安定的に推移している。市場の中心価格帯は、土地で5千万円程度、建物付きで1億円程度である。
一般的要因	金融緩和や公共事業の増加、その他各種政策の実施により、景気は緩やかな回復基調にあるが、海外経済の不安要因があり、先行き不透明である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度3959776 北緯 139度3118151

Map

Related information

Isehara Station(122,500円 / m²)Tsurumakion Line Station(99,300円 / m²)Aikouishida Station(120,500円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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