Real estate appraisal report of 5 Chome-24-6 Numame, Isehara-shi, Kanagawa-ken 259-1126, Japan
95,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-24-6 Numame, Isehara-shi, Kanagawa-ken 259-1126, Japan was determined for 95,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県伊勢原市沼目５丁目７６６番１９ |
| Address | 沼目５−２４−６ 5 Chome-24-6 Numame, Isehara-shi, Kanagawa-ken 259-1126, Japan |
| Price | 95,000yen/㎡ |
| Access | Isehara , 2 , 100 M |
| Acreage | 165㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域 |
| Main road | north west 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sasakiryuu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐々木龍 |
|---|---|
| 価格 | 95,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅が建ち並ぶ古くからの住宅地域であり、今後も老朽建物が建て替えれられる程度で現状を維持しつつ安定的に推移するものと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は伊勢原市のうち、概ね小田急小田原線「伊勢原」駅勢圏と把握される。主たる需要者としては県内または都心勤務の一次取得者層が中心と把握される。画地規模によるが土地相場は坪30∼40万円程度、敷地50坪で総額1500∼2000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 市内住宅地価は駅徒歩圏の一部で上昇傾向、全般的には横ばい又は下落傾向で推移。 |
Survey report by Kimura Kenichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 木村健一 |
|---|---|
| 価格 | 95,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 北西道路の中間画地であり、個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 伊勢原駅からバス圏内の住宅地域であり、地域要因に特段の変動はなく、地価水準はやや下落傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模戸建住宅を中心とする既存の住宅地域であり、格別の変動要因はなく、当分の間現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、伊勢原市内の伊勢原駅から徒歩圏の外縁部に広がるバス圏内の住宅地域である。需要者の中心は、伊勢原市内居住者又は周辺市町内居住者であり、都心からの転入は少なく、一次取得者層、二次取得者層ともに存在する。市場の中心価格帯は、概ね1，500万円前後、新築戸建住宅で2，500万円前後である。 |
| 一般的要因 | 伊勢原市の人口はやや増加傾向、高齢化率は上昇傾向にあり、住宅地の地価はやや下落傾向で推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3897843 北緯 139度3281467 |
Map
Konabeshima, Hiratsuka, Kanagawa Prefecture 254-0004, JapanKonabeshima, Hiratsuka, Kanagawa Prefecture 254-0004, JapanKonabeshima, Hiratsuka, Kanagawa Prefecture 254-0004, Japan4 Chome-8-7 Isehara, Isehara-shi, Kanagawa-ken 259-1131, JapanJapan, 〒259-1131 Kanagawa-ken, Isehara-shi, Isehara, 2 Chome−2−22 アネーロ伊勢原Ⅱ4 Chome-8-30 Sakuradai, Isehara-shi, Kanagawa-ken 259-1132, Japan2 Chome-26-11 Sakuradai, Isehara-shi, Kanagawa-ken 259-1132, Japan1 Chome-41-37 Sakuradai, Isehara-shi, Kanagawa-ken 259-1132, Japan1 Chome-17-19 Sakuradai, Isehara-shi, Kanagawa-ken 259-1132, Japan1 Chome-16-6 Isehara, Isehara-shi, Kanagawa-ken 259-1131, Japan2 Chome Sakuradai, Isehara-shi, Kanagawa-ken 259-1132, Japan1 Chome-8-3 Hachimandai, Isehara-shi, Kanagawa-ken 259-1134, Japan4 Chome-12-8 Numame, Isehara-shi, Kanagawa-ken 259-1126, Japan1 Chome-31-32 Sakuradai, Isehara-shi, Kanagawa-ken 259-1132, Japan1 Chome-14-4 Sakuradai, Isehara-shi, Kanagawa-ken 259-1132, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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