Real estate appraisal report of 348-12 Kushihashi, Isehara-shi, Kanagawa-ken 259-1136, Japan
98,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 348-12 Kushihashi, Isehara-shi, Kanagawa-ken 259-1136, Japan was determined for 98,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県伊勢原市串橋３４８番１２ |
| Address | 348-12 Kushihashi, Isehara-shi, Kanagawa-ken 259-1136, Japan |
| Price | 98,000yen/㎡ |
| Access | Tsurumakionsen , 1 , 600 M |
| Acreage | 157㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域 |
| Main road | east 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sasakiryuu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐々木龍 |
|---|---|
| 価格 | 98,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 土地区画整理地内の住宅地域であり、当面は戸建住宅主体の環境良好な住宅地域として安定的に推移するものと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は伊勢原市、秦野市のうち、概ね小田急小田原線「鶴巻温泉」駅勢圏と把握される。主たる需要者としては県内または都心勤務の一次取得者層が中心と把握される。画地規模によるが土地相場は坪30∼35万円程度、敷地50坪で総額1500∼1800万円程度である。 |
| 一般的要因 | 市内住宅地価は駅徒歩圏の一部で上昇傾向、全般的には横ばい又は下落傾向で推移。 |
Survey report by Nanba Hideo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 難波秀夫 |
|---|---|
| 価格 | 98,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 徒歩圏限界域の区画整然とした住宅地域で、居住環境は良好であるところ、競合する住宅地との相対的比較による需要減から、地価は弱含みが続く。 |
| 地域要因の将来予測 | 鶴巻温泉駅徒歩圏限界域の区画整理済み住宅地域で、当面は現状維持と思料する。地価は、都心への接近性を反映した需要減が作用し、依然弱含みで推移しており、当面はこの傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は鶴巻温泉駅を圏域とする緩やかな丘陵地及び平坦な地勢からなる住宅地域。需要者は市内及び隣接市域居住者が中心で圏外からの転入者は少ない。需要層は30∼40代前半の一次取得層が大半。大規模な宅地開発はなく小規模宅地開発が中心で、生活利便性が比較的良好だが、都心への接近性から需要は少ない。土地は120∼150㎡程度で900∼1，400万円程度、新築戸建で2，500∼3，000万円程度が取引の中心。 |
| 一般的要因 | 市内の人口総数微増、生産年齢人口微減、高齢化率上昇、新築住宅着工戸数増加。最寄駅への距離による交通利便性からの宅地需要の二極化が鮮明。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3908136 北緯 139度2837682 |
Map
3 Chome-23-2 Tsurumakiminami, Hadano-shi, Kanagawa-ken 257-0002, Japan2 Chome-13-10 Tsurumakiminami, Hadano-shi, Kanagawa-ken 257-0002, Japan3 Chome-2-23 Tsurumakikita, Hadano-shi, Kanagawa-ken 257-0001, Japan5 Chome-5-5 Tsurumakiminami, Hadano-shi, Kanagawa-ken 257-0002, Japan2 Chome-2-1 Tsurumakikita, Hadano-shi, Kanagawa-ken 257-0001, JapanJapan, 〒259-1138 Kanagawa-ken, Isehara-shi, Gōdo, 518 木下神社Shirane, Isehara, Kanagawa Prefecture 259-1147, JapanItado, Isehara, Kanagawa Prefecture 259-1145, JapanJapan, 〒259-1138 Kanagawa-ken, Isehara-shi, Gōdo, 477−4 コーポ丸栄向原Japan, 〒259-1138 Kanagawa-ken, Isehara-shi, Gōdo, 477−4 コーポ丸栄向原2 Chome-5-17 Ōsumidai, Isehara-shi, Kanagawa-ken 259-1105, Japan25 Suzukawa, Isehara-shi, Kanagawa-ken 259-1146, JapanShirane, Isehara, Kanagawa Prefecture 259-1147, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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