Real estate appraisal report of Itado, Isehara, Kanagawa Prefecture 259-1145, Japan
122,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Itado, Isehara, Kanagawa Prefecture 259-1145, Japan was determined for 122,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県伊勢原市板戸字宮之前５４２番１０ |
| Address | Itado, Isehara, Kanagawa Prefecture 259-1145, Japan |
| Price | 122,000yen/㎡ |
| Access | Isehara , 1 , 200 M |
| Acreage | 117㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が密集する既成住宅地域 |
| Main road | east 4.5m私道 |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kawai Kanae (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 川井香苗 |
|---|---|
| 価格 | 123,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅から徒歩圏の住宅地であるが、需要は弱く地価はほぼ横ばいで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 最寄り駅から徒歩圏内に位置する住宅地域であり、今後とも現状を維持しつつ推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は伊勢原市を中心に隣接する秦野市や平塚市北西部を含む圏域の住宅地域である。主たる需要者は30∼40代の一次取得者層である。駅から徒歩圏内にあるが需要は弱い。中心となる価格帯は、画地規模35坪程度で1，500万円前後である。中古建物付きの取引が多い。 |
| 一般的要因 | 伊勢原市の人口は10万人未満であるが微増傾向で推移している。高齢化率は県平均を上回っている。 |
Survey report by Nishida Toshi Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西田利寛 |
|---|---|
| 価格 | 122,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 東道路であり、日照、居住の快適性等において僅かならが優位性が認められる。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 伊勢原駅から徒歩限界圏に存し、戸建住宅が多く見られる既成の住宅地域である。需要は相対的に低く、地価水準は弱含みにある。 |
| 地域要因の将来予測 | 伊勢原駅から徒歩限界圏の一般住宅が多い住宅地であり、当面は現状維持のまま推移していくものとみられる。需要は相対的に弱く、周辺分譲地との競合もあり価格水準はやや下落傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は伊勢原市内において、小田急小田原線各駅から徒歩限界圏に位置する既成住宅地域と認められる。需要者の中心は東京都心方面や神奈川県内に通勤する勤労世帯等が中心である。伊勢原市内からの転入、マンションの買い換え需要も見られる。近年中規模宅地の細分が行われ総額を需要に応じて設定した物件も見られる。土地120㎡程度で1500万円前後、新築戸建住宅は2700万円前後の物件が中心で地価は弱含み基調にある。 |
| 一般的要因 | 伊勢原市は首都圏のベッドタウンとして機能している。人口は微増傾向にある。地価は二極化が顕著であり、伊勢原市としては総じて弱含みである。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3961329 北緯 139度30283 |
Map
Kamikasuya, Isehara, Kanagawa Prefecture 259-1141, Japan2 Chome-27-7 Higashiōdake, Isehara-shi, Kanagawa-ken 259-1133, JapanKamikasuya, Isehara, Kanagawa Prefecture 259-1141, JapanJapan, 〒259-1131 Kanagawa-ken, Isehara-shi, Isehara, 2 Chome−2−22 アネーロ伊勢原ⅡKamikasuya, Isehara, Kanagawa Prefecture 259-1141, JapanKamikasuya, Isehara, Kanagawa Prefecture 259-1141, JapanJapan, 〒259-1145 Kanagawa-ken, Isehara-shi, Itado, 377−3 片町ビルKamikasuya, Isehara, Kanagawa Prefecture 259-1141, JapanTanaka, Isehara, Kanagawa Prefecture 259-1142, Japan2 Chome-27-7 Higashiōdake, Isehara-shi, Kanagawa-ken 259-1133, Japan1 Chome-31-32 Sakuradai, Isehara-shi, Kanagawa-ken 259-1132, Japan477-15 Itado, Isehara-shi, Kanagawa-ken 259-1145, Japan25 Suzukawa, Isehara-shi, Kanagawa-ken 259-1146, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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