Real estate appraisal report of Japan, 〒259-1138 Kanagawa-ken, Isehara-shi, Gōdo, 477−4 コーポ丸栄向原
94,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒259-1138 Kanagawa-ken, Isehara-shi, Gōdo, 477−4 コーポ丸栄向原 was determined for 94,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県伊勢原市神戸字向原４６３番３ |
| Address | Japan, 〒259-1138 Kanagawa-ken, Isehara-shi, Gōdo, 477−4 コーポ丸栄向原 |
| Price | 94,500yen/㎡ |
| Access | Isehara , 2 , 400 M |
| Acreage | 164㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほか中小工場等も見られる住宅地域 |
| Main road | south 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nishi Kiyotaka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西清貴 |
|---|---|
| 価格 | 94,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動は認められない。 |
| 地域要因 | 最寄駅からバス便の住宅地であり、周辺には工場もみられる。地域要因に特段の変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 比較的規模の大きい工場の背後にある住宅地域であり、空地もみられることから将来的には住宅への転用が考えられるが、バス便エリアであり需要は弱く、当分の間は現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、小田急小田原線「伊勢原」駅からバス便の伊勢原市西部の住宅地域である。需要者は伊勢原市又は近接市町村に在住か通勤する一次取得者層である。バス便エリアにある住宅地であり、周辺には工場もあり住環境はやや劣るため、地価は下落傾向が続いている。市場の中心価格帯は、土地は1，500万円前後、建物付きで2，000万円台後半となっている。 |
| 一般的要因 | 金融緩和や公共事業の増加、その他各種政策の実施により、景気は緩やかな回復基調にあるが、海外経済の不安要因があり、先行き不透明である。 |
Survey report by Shibazaki Hisa (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 柴崎久 |
|---|---|
| 価格 | 94,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 伊勢原駅周辺の駅から徒歩圏内の住宅地域では地価がほぼ横ばいで推移しているが、やや離れると需給は弱含みで若干の下落傾向になっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 最寄り駅からはやや遠い中小規模一般住宅が多い住宅地域で、需要は弱含みで推移しており、地価形成に影響を及ぼす特段の要因も見られない為、今後とも同様の状況が続いてゆくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は伊勢原市内の小田急線「伊勢原」駅の徒歩圏外縁部周辺の住宅地域で、需要者は市内在住の一次取得者が中心だが市外からの転入も見られる。需要は弱含みで、市場の中心価格帯は、土地が1000∼1800万円前後、新築戸建は2100∼2800万円前後で取引されている。 |
| 一般的要因 | 伊勢原市の総人口や世帯数は緩やかな増加が続いているが、近年空き家率が大幅に上昇しつつある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3993223 北緯 139度2894605 |
Map
5 Chome-5-5 Tsurumakiminami, Hadano-shi, Kanagawa-ken 257-0002, JapanKamikasuya, Isehara, Kanagawa Prefecture 259-1141, Japan2 Chome-27-7 Higashiōdake, Isehara-shi, Kanagawa-ken 259-1133, JapanKamikasuya, Isehara, Kanagawa Prefecture 259-1141, JapanJapan, 〒259-1138 Kanagawa-ken, Isehara-shi, Gōdo, 518 木下神社Shirane, Isehara, Kanagawa Prefecture 259-1147, JapanKamikasuya, Isehara, Kanagawa Prefecture 259-1141, JapanKamikasuya, Isehara, Kanagawa Prefecture 259-1141, JapanJapan, 〒259-1145 Kanagawa-ken, Isehara-shi, Itado, 377−3 片町ビルItado, Isehara, Kanagawa Prefecture 259-1145, Japan348-12 Kushihashi, Isehara-shi, Kanagawa-ken 259-1136, JapanKamikasuya, Isehara, Kanagawa Prefecture 259-1141, JapanJapan, 〒259-1138 Kanagawa-ken, Isehara-shi, Gōdo, 477−4 コーポ丸栄向原Tanaka, Isehara, Kanagawa Prefecture 259-1142, Japan2 Chome-27-7 Higashiōdake, Isehara-shi, Kanagawa-ken 259-1133, Japan2 Chome-5-17 Ōsumidai, Isehara-shi, Kanagawa-ken 259-1105, Japan477-15 Itado, Isehara-shi, Kanagawa-ken 259-1145, Japan25 Suzukawa, Isehara-shi, Kanagawa-ken 259-1146, JapanShirane, Isehara, Kanagawa Prefecture 259-1147, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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