Real estate appraisal report of Japan, 〒590-0071 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Kitakōyōchō, １丁2−8
152,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒590-0071 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Kitakōyōchō, １丁2−8 was determined for 152,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府堺市堺区北向陽町１丁３１番６ |
| Address | 北向陽町１−２−８ Japan, 〒590-0071 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Kitakōyōchō, １丁2−8 |
| Price | 152,000yen/㎡ |
| Access | Sakai Higashi , 700 M |
| Acreage | 254㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | plant, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小工場と小規模住宅が混在する住宅地域 |
| Main road | west 5.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Fujioka Hideo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藤岡秀夫 |
|---|---|
| 価格 | 151,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 住工混在地域であるが、住居系の色彩が強くなりつつある地域である。 |
| 地域要因の将来予測 | 周辺に分譲マンション、戸建分譲住宅が見られ、住工混在地域から住宅地域へと用途の純化が進みつつあり、当面の地価水準も堅調に維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南海高野線、南海本線沿線の概ね堺市北部を中心とする住工混在住宅地域である。南海堺東駅徒歩10分程度の立地条件を反映し、工場、作業所、事業所等から住宅地への転用が顕著である。需要者は堺市市内在住者が中心で、住環境はやや劣るが、交通接近性が良好であることから、需給は比較的安定している。需要の中心は新築住宅（土地・建物100㎡前後）で3，500万円前後である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が続いており、個人消費は持ち直しの動きが見られるが、住宅投資は横ばいとなっている。 |
Survey report by Kawahigashi Taishi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 川東大志 |
|---|---|
| 価格 | 152,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 総額の嵩む76坪超の土地であり、2区画以上の戸建住宅開発用地或いは賃貸マンション用地としての効用が高まっている。 |
| 地域要因 | 上述の地域的特性及び市場特性を背景に、当圏域では前面路線価を大きく上回る価格での収益用マンション用地の売買実例も見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小工場等も見られる住工混在地域であるが、将来的には徐々に住宅地域へと純化していくとともに、地価水準は近時需要が旺盛な住宅開発用地としての取引価格に牽引されて形成されていくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南海高野線堺東駅勢圏を中心とした工的色彩も色濃く残る住宅地域。需要者の中心は新築物件で子育て世代等。堺東駅から徒歩圏内にある当住宅地の希少性や隣接する三国丘小学校区と比較した住宅地価及び家賃水準の割安感と史上稀に見る低金利要因とも相まって、エンドユーザーや業者らの土地取得意欲は旺盛で、特に開発適地の仕入価格は上昇傾向にある。土地は80∼100㎡で15∼21百万円、新築戸建は27∼36百万円が需要の中心。 |
| 一般的要因 | 当堺区の世帯数は増加、人口は平成20年以降社会増が継続。土地取引件数と新設住宅着工戸数はこの1年においてはやや低位水準。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度5811807 北緯 135度4834839 |
Map
Japan, 〒590-0985 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Ebisujimachō, １丁37Japan, 〒590-0075 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Minamihanadaguchichō, ２丁2−13Japan, 〒590-0005 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Minamishimizuchō, １丁6−18Japan, 〒590-0008 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Minamishōchō, ２丁2−8Japan, 〒590-0952 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Ichinochōhigashi, ３丁2−18Japan, 〒590-0071 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Kitakōyōchō, １丁Japan, 〒590-0018 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Imaikechō, ４丁2−20Japan, 〒590-0016 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Nakatadeichō, ３丁3−10Japan, 〒590-0018 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Imaikechō, ２丁4Japan, 〒590-0071 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Kitakōyōchō, １丁2−8Japan, 〒590-0076 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Kitakawaramachi, ２丁4−18Japan, 〒590-0925 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Ayanochōhigashi, １丁1−1 大阪府堺警察署綾之町交番Japan, 〒590-0023 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Minamimikunigaokachō, １丁5−7Japan, 〒590-0935 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Shinmeichōhigashi, ２丁2−5Japan, 〒590-0985 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Ebisujimachō, １丁37
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国土交通省鑑定評価書
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