Real estate appraisal report of Japan, 〒590-0935 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Shinmeichōhigashi, ２丁2−5
151,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒590-0935 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Shinmeichōhigashi, ２丁2−5 was determined for 151,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府堺市堺区神明町東２丁４番２ |
| Address | 神明町東２−２−５ Japan, 〒590-0935 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Shinmeichōhigashi, ２丁2−5 |
| Price | 151,000yen/㎡ |
| Access | Sakai Higashi , 1 , 300 M |
| Acreage | 76㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 住宅、店舗等が混在する既成住宅地域 |
| Main road | north west 5.3m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Imai Makiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 今井牧子 |
|---|---|
| 価格 | 151,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅である堺東駅からやや距離を有する住宅地域であり、特段の地域要因の変動は認めらない。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅の外、共同住宅等が混在する住宅地域である。地域要因の大きな変化は見られず、概ね現況を維持していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南海本線及び南海高野線沿線の堺市北部に存する住宅地域と判定した。需要者は堺区内在住の地縁を有する一般個人である。対象標準地は旧市街地に存し、旧来からの住宅地として認知されているが、最寄駅からもやや距離を有し、利便性がやや劣るため、地価の上昇には至っていない。当該圏域における需要の中心は土地80㎡程度の新築戸建住宅で総額2，800万円程度となっている。 |
| 一般的要因 | 堺区の住宅需要は堅調である。人気エリアへの選好性は強く、価格は二極化の傾向が鮮明である。地価は概ね横ばいから緩やかな上昇となっている。 |
Survey report by Mitsuoka Seishi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 光岡正史 |
|---|---|
| 価格 | 151,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特段の変動要因はなく、今後も現状のまま推移することが予測される。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模店舗、一般住宅及び共同住宅等が混在する既成住宅地域である。地域要因に特段の変動はなく、今後も現状のまま推移すると見込まれる。また、地価水準は横ばいで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南海本線及び南海高野線沿線の堺市内の北部を中心とする住宅地域である。地縁的選好性が強く、想定需要者の中心は、同一需給圏に居住する一次及び二次取得者層等が認められる。需給動向は、供給が少なく取引需要が旺盛とは言い難く地価も横ばいで推移している。新築戸建住宅の場合、総額2，700万円前後が中心価格帯となっている。 |
| 一般的要因 | 海外経済の不確実性等の懸念材料があるものの、各種政策で景気は緩やかな回復基調にある。都市により異なるが、不動産市場も総じて堅調にである。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度584422 北緯 135度4810646 |
Map
Japan, 〒590-0985 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Ebisujimachō, １丁37Japan, 〒590-0075 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Minamihanadaguchichō, ２丁2−13Japan, 〒590-0005 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Minamishimizuchō, １丁6−18Japan, 〒590-0008 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Minamishōchō, ２丁2−8Japan, 〒590-0952 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Ichinochōhigashi, ３丁2−18Japan, 〒590-0071 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Kitakōyōchō, １丁Japan, 〒590-0071 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Kitakōyōchō, １丁2−8Japan, 〒590-0016 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Nakatadeichō, ３丁3−10Japan, 〒590-0018 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Imaikechō, ２丁4Japan, 〒590-0002 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Sunamichichō, １丁Japan, 〒590-0071 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Kitakōyōchō, １丁2−8Japan, 〒590-0076 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Kitakawaramachi, ２丁4−18Japan, 〒590-0925 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Ayanochōhigashi, １丁1−1 大阪府堺警察署綾之町交番Japan, 〒590-0985 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Ebisujimachō, １丁37Japan, 〒590-0002 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Sunamichichō, １丁12−23Japan, 〒590-0928 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Kitahatagochōnishi, ２丁2−27
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国土交通省鑑定評価書
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