Real estate appraisal report of Japan, 〒590-0965 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Minamihatagochōhigashi, ４丁3−15
132,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒590-0965 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Minamihatagochōhigashi, ４丁3−15 was determined for 132,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府堺市堺区南旅篭町東４丁１３番８ |
| Address | 南旅篭町東４−３−１５ Japan, 〒590-0965 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Minamihatagochōhigashi, ４丁3−15 |
| Price | 132,000yen/㎡ |
| Access | Minato , 1 , 200 M |
| Acreage | 90㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | north west 5.7m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Suzukimasato (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鈴木雅人 |
|---|---|
| 価格 | 132,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中小規模一般住宅を中心とする既成住宅地域であり、駅からは若干遠いが割安感もあり、地価はほぼ横ばいで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当地域は、中小規模一般住宅、共同住宅等が並ぶ住宅地域を形成しているが、特に大きな地域変動要因は認められず、今後も現状の環境を維持していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南海本線及び南海高野線沿線の堺市北西部を中心とする圏域で、そのうちの住宅地域。需要者は同一需給圏内に居住する一次取得者が中心である。景気は一部に弱さも見られるが回復基調が続いており、当地域の不動産も値頃感が出てきていることから需要は回復しつつあり、住宅地地価はほぼ横ばいで推移している。当地域及び周辺部での新築戸建住宅（敷地100㎡程度）は2600∼3000万円程度が中心価格帯となっている。 |
| 一般的要因 | 企業収益や雇用情勢が持ち直し、一部に弱さも見られるが景気回復基調が続いている。不動産市場も総じて安定している。 |
Survey report by Yoshida Tomoki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 吉田知樹 |
|---|---|
| 価格 | 132,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を及ぼす特段の変動要因は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中小規模住宅、アパート等が建ち並ぶ古くからの既成住宅地域である。地域要因に特段の変動はなく、現状程度の土地利用が継続するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南海本線及び南海高野線沿線の堺旧市街を中心とした堺市北部の住宅、住商混在地域である。需要者の中心は地縁を有する一次取得者層であると考えられる。市場の需給動向は、物件供給がやや少ないエリアであること、堺旧市街地内に存し、地縁的な需要も認められること等から、比較的安定している。敷地規模90㎡程度の新築戸建住宅の場合、総額2，700万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかに回復していること、低金利、ローン減税等の施策により、需要は底堅く推移している。ただし、地域によりその程度は異なる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度56767600000001 北緯 135度4698073 |
Map
2-20 Yachiyodōri, Sakai-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 590-0052, JapanJapan, 〒590-0969 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Shinzaikechōnishi, ３丁2−18Japan, 〒590-0826 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Sugaharadōri, ４丁27−28-13 Ichijōdōri, Sakai-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 590-0048, JapanJapan, 〒590-0834 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Dejimachō, ２丁3−11Japan, 〒590-0834 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Dejimachō, ２丁Japan, 〒590-0965 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Minamihatagochōhigashi, １丁2−9Daisen Nishimachi, Sakai Ward, Sakai, Osaka Prefecture 590-0821, JapanDaisen Nishimachi, Sakai Ward, Sakai, Osaka Prefecture 590-0821, JapanJapan, 〒590-0834 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Dejimachō, １丁5−71-22 Daisen Nakamachi, Sakai-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 590-0801, JapanJapan, 〒590-0834 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Dejimachō, ３丁2−6
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国土交通省鑑定評価書
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