Real estate appraisal report of Japan, 〒590-0807 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Asahigaoka Minamimachi, １丁3−29
135,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒590-0807 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Asahigaoka Minamimachi, １丁3−29 was determined for 135,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府堺市堺区旭ヶ丘南町１丁２３番２ |
| Address | 旭ヶ丘南町１−３−２９ Japan, 〒590-0807 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Asahigaoka Minamimachi, １丁3−29 |
| Price | 135,000yen/㎡ |
| Access | Ueno Shiba , 1 , 500 M |
| Acreage | 127㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 戸建住宅の中に店舗兼住宅等が見られる住宅地域 |
| Main road | north west 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hirosawa Junichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 廣澤淳一 |
|---|---|
| 価格 | 135,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅への接近性は劣るが、周辺地域の生活利便施設が充実していることから需給は比較的堅調である。従って、地価は概ね横ばいで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅に店舗兼住宅も見られる駅徒歩圏外の住宅地域であるが、区画整然とし府道沿いの大規模店舗へのアクセスが良く需要は底堅い。今後も戸建住宅地として地価は安定的に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は概ね堺区南部、主としてJR阪和線沿線を最寄りとする戸建住宅地域である。需要者の中心は、地元地縁者の一次取得者が多く、圏外からの需要も見られる。近隣地域及び周辺地域においては、大きな住宅開発等は見られず、周辺の生活利便施設が充実しているため需給は比較的安定している。市場の中心となる価格帯は、新築建売住宅（土地30坪程度）で3，000万円前後となっている。 |
| 一般的要因 | 雇用の改善が見られるが、所得の上昇には至らず、消費は依然低調。住宅需要は、マイナス金利の影響等により、安定的に推移している。 |
Survey report by Nanba Satomi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 難波里美 |
|---|---|
| 価格 | 135,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅等への接近性に劣るが、「堺東」駅へのアクセスの良さから、需要は安定しており、地価は横ばいである。 |
| 地域要因の将来予測 | 社宅跡地等が住宅開発され、戸建住宅地域として純化している地域である。最寄駅への接近性に劣るが、「堺東」駅へのアクセスの良さから需要は安定し、地価は横ばい傾向が続行するものと予測した。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、JR阪和線「上野芝」駅を最寄駅とする戸建住宅地域を中心とするが、南海高野線「堺東」駅方面へのバス便も利便なことから、南海高野線沿線も含まれる。需要者の属性は自己居住目的の個人で、堺市外からの需要もみられる。社宅跡地で開発され分譲されている新築建売住宅は土地110㎡前後、建物100㎡台の3400万円台と、土地80㎡∼90㎡、建物90㎡台の3000万円未満の価格帯に分かれている。 |
| 一般的要因 | 低金利が続行し、住宅取得環境は整っているものの、需要の所得環境改善の遅れから、新築より中古住宅市場に需要が集中している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度5583356 北緯 135度4722545 |
Map
Japan, 〒593-8301 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Uenoshibachō, ４丁27−15Japan, 〒593-8301 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Uenoshibachō, ４丁27−15Japan, 〒590-0804 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Midorigaoka Minamimachi, ４丁1−18Daisen Nishimachi, Sakai Ward, Sakai, Osaka Prefecture 590-0821, JapanIshizu Kitamachi, Sakai Ward, Sakai, Osaka Prefecture 590-0823, JapanDaisen Nishimachi, Sakai Ward, Sakai, Osaka Prefecture 590-0821, Japan1-22 Daisen Nakamachi, Sakai-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 590-0801, JapanJapan, 〒590-0812 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Kasumigaokachō, ２丁Japan, 〒590-0811 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Nanryōchō, ３丁Japan, 〒590-0812 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Kasumigaokachō, ２丁2−14Japan, 〒590-0814 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Ishizuchō, ３丁4−15
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国土交通省鑑定評価書
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