Real estate appraisal report of Japan, 〒590-0021 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Kitamikunigaokachō, ６丁1−21
215,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒590-0021 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Kitamikunigaokachō, ６丁1−21 was determined for 215,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府堺市堺区北三国ヶ丘町６丁２０１番４ |
| Address | 北三国ヶ丘町６−１−２１ Japan, 〒590-0021 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Kitamikunigaokachō, ６丁1−21 |
| Price | 215,000yen/㎡ |
| Access | Sakaishi , 600 M |
| Acreage | 165㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅が多い既成住宅地域 |
| Main road | south 5.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kawahigashi Taishi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 川東大志 |
|---|---|
| 価格 | 215,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 当圏域においては希少価値の高い南向き50坪の土地であり、高所得者層による需要選好性がますます高まっている。 |
| 地域要因 | 大手住宅メーカーが開発素地を坪110万円超で取得するなど、かつて当圏域で見られた高額での取引案件が再び見られるようになってきた。 |
| 地域要因の将来予測 | 築後相当期間が経過した連棟式建物も見られるが、将来的には戸建住宅地域へと純化していくとともに、地価は市内有数の人気を誇る当地域の市場特性を背景に売り手主導で形成されていくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、地縁的選好性の高さから三国ヶ丘住宅地区等限られた地域的範囲に止まる。需要者の中心は、大手企業の従業員や自営業者等で何れも中堅以上の所得層。市内有数の人気を誇る三国ヶ丘住宅地域にあって、もともと地縁的選好性や希少性が極めて高く、史上稀に見る低金利要因とも相まって、当圏域における取引市場は活況を呈している。新築戸建で5∼6千万円台が需要の中心で、中には坪当り110万円超の土地売買実例も見られるようになってきた。 |
| 一般的要因 | 当堺区の世帯数は増加、人口は平成20年以降社会増が継続。土地取引件数と新設住宅着工戸数はこの1年においてはやや低位水準。 |
Survey report by Hirosawa Junichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 廣澤淳一 |
|---|---|
| 価格 | 215,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 従来から住宅地域として人気が高く需要は強含んでいる。高額物件も見られる等地域的選好性が高く地価は上昇傾向となっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 当地域は、人気の高い三国ヶ丘地区にある住環境の良い住宅地域である。ほぼ慢性的な売り手市場が続いており、今後も地価は上昇傾向で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね堺市北部の圏域で、最寄駅徒歩圏の住環境の良い住宅地域。需要者は、会社役員等中堅以上の所得層が中心となっている。市内でも人気の高い住宅地であるため、ほぼ慢性的な売り手市場の状況が続いている。したがって、地価はこれらを反映して上昇傾向となっている。市場の中心となる価格帯は地価は70∼80万円／坪程度、新築分譲（土地30坪∼40坪）で5，000万円∼6，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 雇用の改善が見られるが、所得の上昇には至らず、消費は依然低調。住宅需要は、マイナス金利の影響等により、安定的に推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度5750232 北緯 135度493947 |
Map
2-20 Yachiyodōri, Sakai-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 590-0052, JapanJapan, 〒590-0011 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Kaorigaokachō, ３丁4−88-13 Ichijōdōri, Sakai-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 590-0048, JapanJapan, 〒590-0075 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Minamihanadaguchichō, ２丁2−13Japan, 〒590-0063 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Nakayasuichō, ３丁4−11Japan, 〒590-0024 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Kōryō Nakamachi, ２丁4−16Japan, 〒590-0005 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Minamishimizuchō, １丁6−18Japan, 〒590-0008 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Minamishōchō, ２丁2−8Japan, 〒590-0952 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Ichinochōhigashi, ３丁2−18Japan, 〒590-0071 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Kitakōyōchō, １丁Japan, 〒590-0001 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Orionochō, ２丁3−196 Nishinagayamaen, Sakai-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 590-0032, JapanJapan, 〒590-0018 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Imaikechō, ４丁2−20Japan, 〒590-0071 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Kitakōyōchō, １丁2−8Japan, 〒590-0016 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Nakatadeichō, ３丁3−106-8 Shijōdōri, Sakai-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 590-0045, JapanJapan, 〒590-0012 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Asakayamachō, ２丁7−2Japan, 〒590-0018 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Imaikechō, ２丁4Japan, 〒590-0002 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Sunamichichō, １丁Japan, 〒590-0018 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Imaikechō, ４丁Japan, 〒590-0071 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Kitakōyōchō, １丁2−8Japan, 〒590-0076 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Kitakawaramachi, ２丁4−18Japan, 〒590-0925 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Ayanochōhigashi, １丁1−1 大阪府堺警察署綾之町交番Japan, 〒590-0023 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Minamimikunigaokachō, １丁5−7Japan, 〒590-0935 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Shinmeichōhigashi, ２丁2−5Japan, 〒590-0024 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Kōryō Nakamachi, ３丁6−25Japan, 〒590-0002 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Sunamichichō, １丁12−23Japan, 〒590-0018 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Imaikechō, ４丁7−81638-10 Nagasonechō, Kita-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 591-8025, JapanJapan, 〒591-8031 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Mozuumekitachō, ４丁151−11519-22 Nagasonechō, Kita-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 591-8025, JapanJapan, 〒591-8023 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Nakamozuchō, １丁85−151638-10 Nagasonechō, Kita-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 591-8025, JapanJapan, 〒591-8043 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Kitanagaochō, １丁7−11Japan, 〒591-8023 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Nakamozuchō, １丁85−15Japan, 〒591-8042 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Mamezukachō, ２丁7−59Japan, 〒591-8044 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Nakanagaochō, ２丁2−28Japan, 〒591-8005 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Shinborichō, ２丁10Nakanagaocho, Kita Ward, Sakai, Osaka Prefecture 591-8044, JapanJapan, 〒591-8043 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Kitanagaochō, ４丁Japan, 〒591-8008 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Higashiasakayamachō, １丁68−4
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Sakaishi Station(158,000円 / m²)Sakai Higashi Station(151,000円 / m²)Mikunigaoka Station(166,500円 / m²)Asaka Station(161,000円 / m²)Asakayama Station(171,500円 / m²)Mozuhachiman Station(165,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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