Real estate appraisal report of 4 Chome-320 Edogawadaihigashi, Nagareyama-shi, Chiba-ken 270-0111, Japan
161,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 4 Chome-320 Edogawadaihigashi, Nagareyama-shi, Chiba-ken 270-0111, Japan was determined for 161,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県流山市西初石６丁目１８７番３７ |
| Address | 4 Chome-320 Edogawadaihigashi, Nagareyama-shi, Chiba-ken 270-0111, Japan |
| Price | 161,000yen/㎡ |
| Access | Nagareyamaootakanomori , 730 M |
| Acreage | 147㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 戸建住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | south west 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hiroki Kouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 廣木耕治 |
|---|---|
| 価格 | 162,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。また、個別的要因の格差率を変動させる市場性の変化も特に認められない。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は認められない。景気の回復の兆しが認められ、当該地域の地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域である。地域内においては、特段の変動要因は認められないことから、当面は現状を維持していくものと予測する。地価水準は概ね上昇傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は流山市及びその周辺の住宅地域であり、主たる需要者は都心へ通勤する流山市及びその周辺の30∼40代の一次取得者層等が中心である。TX沿線の人気の高さや都心への利便性の高さから都内及び県外からの転入者も見られ、住宅需要はやや強めで推移している。地域の中心的な土地の価格帯としては、150㎡程度で2500万円前後、新築戸建住宅で4000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 景気は海外景気の下振れ懸念があるが、雇用・所得等が改善傾向にあり、回復基調が続く。地価は需要減等の地域を除き、上昇乃至横ばい傾向にある。 |
Survey report by Sakai Keiji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 酒井啓次 |
|---|---|
| 価格 | 160,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 規模・形状共に近隣の標準的画地で、個別的要因に変動は見られず、代替・競争関係にある他の不動産と比較して競争力も標準的である。 |
| 地域要因 | 近隣地域は区画整理地区外の既成住宅地であるが、周囲区画整理地区の住環境整備進展の好影響により、当該地域も選好性と需要の向上が見込まれる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は流山市及び隣接市域のTX線沿線駅勢圏の住宅地域。TX線は都心直通の利便性に加えて、沿線域では区画整理による街区整備や生活利便施設の整備が進み、市内で最も人気のある住宅地となっている。中心需要者は当市域内外居住のTX線利用の都心通勤者で資金力のある一次取得者と想定され、中心価格帯は土地が150㎡内外で25∼30百万円程度、新築建売で40∼45百万円程度である。地価動向は発展期待から今後も強含み推移と予測される。 |
| 一般的要因 | 景気と個人消費の足踏みが続く中で不動産市場も取引・地価動向共に概ね横ばい傾向にあるが、地域や用途による地価動向の二極化傾向が見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度9039738 北緯 139度9124884 |
Map
1 Chome-206 Edogawadaihigashi, Nagareyama-shi, Chiba-ken 270-0111, Japan2 Chome-10 Edogawadaihigashi, Nagareyama-shi, Chiba-ken 270-0111, Japan2 Chome-96 Edogawadainishi, Nagareyama-shi, Chiba-ken 270-0115, Japan2 Chome-3-11 Midoridai, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0884, Japan1 Chome-32-7 Nishihara, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0885, Japan2 Chome-144 Edogawadainishi, Nagareyama-shi, Chiba-ken 270-0115, JapanMihara, Nagareyama, Chiba Prefecture 270-0103, JapanMihara, Nagareyama, Chiba Prefecture 270-0103, Japan1 Chome-206 Edogawadaihigashi, Nagareyama-shi, Chiba-ken 270-0111, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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