Real estate appraisal report of 2 Chome-3-11 Midoridai, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0884, Japan
83,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-3-11 Midoridai, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0884, Japan was determined for 83,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県柏市みどり台２丁目９５番２８ |
| Address | みどり台２−３−１１ 2 Chome-3-11 Midoridai, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0884, Japan |
| Price | 83,000yen/㎡ |
| Access | Edogawadai , 1 , 300 M |
| Acreage | 165㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by 薩美 Natsumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 薩美奈津美 |
|---|---|
| 価格 | 83,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 幅員4mの北道路に面している。特段の個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 熟成した住宅地域であり、過去1年において特段の地域要因の変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成した住宅地域であり、地域に特段の変動を与える要因は見受けられず、今後も概ね現状を維持しながら推移していくものと予測される。街路条件等のやや劣る地域であり地価は弱含みである。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武野田線沿線駅勢圏の住宅地域であり、需要者は柏市又は隣接する流山市等に居住する一次取得者が中心である。交通接近性、街路条件等のやや見劣りするエリアであって、地域要因の優る地域への需要が集中しその他の地域への需要が減退する二極化傾向を受け、当該地域の地価は弱含み傾向にある。取引の少ないエリアであるが、地域の平均的な取引水準は土地165㎡程度で1400万円前後、新築戸建住宅は2000万円台後半である。 |
| 一般的要因 | 円安、株高、低金利等の影響により景気は緩やかな回復基調にある。柏市内の人口は増加傾向にあり、不動産市況については二極化傾向が進んでいる。 |
Survey report by Shimada Kenji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 島田憲二 |
|---|---|
| 価格 | 82,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変化はない。また個別的要因の修正率を変動させる市場性の変化も認められない。 |
| 地域要因 | 特筆すべき要因変化は見当たらないが、細分化して分譲する建売住宅の販売総額は低下傾向が認められ、土地の単価は弱含み傾向と考えられる。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地域として熟成しており、住環境に大きな変化は認められないため、当分の間、現状のままに推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武線「江戸川台駅」徒歩利用限界圏の住宅地域。民間業者が台地上の畑作農地を中小規模造成した住宅地が連続する。東日本大震災時の原発事故に由来する放射線検出により都内からの需要は激減したが、アベノミクスによる超低金利政策を追い風に、地元住民を中心に取引が回復傾向にある。敷地面積120∼150㎡に延べ床面積90㎡程度の新築建売住宅が2200∼2300万円程度で売買されているが供給過剰傾向は見受けられ競争力は低い。 |
| 一般的要因 | 経済環境は改善の兆しが見えるものの個人住宅取得の動きは活発さを欠き、交通利便性に恵まれた土地は上昇傾向、それ以外は横ばい又は弱含み傾向。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度9028961 北緯 139度9205655 |
Map
2 Chome-160-2 Higashihatsuishi, Nagareyama-shi, Chiba-ken 270-0114, Japan2 Chome Higashihatsuishi, Nagareyama-shi, Chiba-ken 270-0114, Japan1 Chome-206 Edogawadaihigashi, Nagareyama-shi, Chiba-ken 270-0111, Japan2 Chome-10 Edogawadaihigashi, Nagareyama-shi, Chiba-ken 270-0111, Japan2 Chome Higashihatsuishi, Nagareyama-shi, Chiba-ken 270-0114, Japan2 Chome-96 Edogawadainishi, Nagareyama-shi, Chiba-ken 270-0115, Japan1 Chome-4-8 Nishikashiwadai, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0886, Japan3 Chome-3-12 Kashiwanoha, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0882, JapanAota Shinden Tobichi, Kashiwa, Chiba Prefecture 277-0881, Japan1 Chome-32-7 Nishihara, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0885, Japan1 Chome-9-3 Isehara, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0883, JapanJapan, 〒270-0101 Chiba-ken, Nagareyama-shi, Higashifukai, 698−1 市営住宅大橋団地２4 Chome-320 Edogawadaihigashi, Nagareyama-shi, Chiba-ken 270-0111, Japan2 Chome-144 Edogawadainishi, Nagareyama-shi, Chiba-ken 270-0115, Japan1 Chome-10-31 Fujimidai, Nagareyama-shi, Chiba-ken 270-0127, JapanMihara, Nagareyama, Chiba Prefecture 270-0103, Japan2 Chome-160-2 Higashihatsuishi, Nagareyama-shi, Chiba-ken 270-0114, JapanMihara, Nagareyama, Chiba Prefecture 270-0103, Japan1 Chome-206 Edogawadaihigashi, Nagareyama-shi, Chiba-ken 270-0111, Japan1 Chome-110-2 Higashihatsuishi, Nagareyama-shi, Chiba-ken 270-0114, Japan225-7 Komagidai, Nagareyama-shi, Chiba-ken 270-0113, Japan225-7 Komagidai, Nagareyama-shi, Chiba-ken 270-0113, Japan225-7 Komagidai, Nagareyama-shi, Chiba-ken 270-0113, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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