Real estate appraisal report of 2 Chome-10 Edogawadaihigashi, Nagareyama-shi, Chiba-ken 270-0111, Japan
170,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-10 Edogawadaihigashi, Nagareyama-shi, Chiba-ken 270-0111, Japan was determined for 170,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県流山市江戸川台東２丁目１０番 |
| Address | 2 Chome-10 Edogawadaihigashi, Nagareyama-shi, Chiba-ken 270-0111, Japan |
| Price | 170,000yen/㎡ |
| Access | Edogawadai , 150 M |
| Acreage | 148㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4FB1 |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中層ビル、小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域 |
| Main road | north west 12.0m city road |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Masuma Shinichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 増間真一 |
|---|---|
| 価格 | 169,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の特段の変動はない。また個別的要因の修正率を変動させる市場性の変動も認められない。 |
| 地域要因 | 江戸川台駅勢の住宅地の需要は弱含みに推移しており、江戸川台駅前商店街も需要は弱く繁華性も芳しくない。地価は下落傾向で推移した。 |
| 地域要因の将来予測 | 背後居住者の高齢化が進みつつあり、駅前商業地域として発展は見込みがたい。地価水準は下落傾向がしばらく続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は流山市内、松戸市北部及び柏市西部で各鉄道線の駅周辺を勢圏とする商業地域の圏域。需要者の中心は流山市、松戸市及び柏市等に所在する収益物件を求める法人個人であり、その他からの需要者は限定的である。当該地域は発展の見込みが低く市場は厳しいものと思料する。近時、江戸川台駅周辺商業地の取引は依然として殆ど見出せないが、市場の中心となる価格帯は土地で2000万円∼3000万円程度と思料する。 |
| 一般的要因 | TX駅勢商業地域は発展が見込まれ地価は強含み。他駅周辺の商業大画地は高容積率等を活用したマンションが期待できる。従来からの商業地は不利。 |
Survey report by Dainichi Minami Motonari (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大日南元就 |
|---|---|
| 価格 | 170,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 北西側で幅員12m市道に接面している商業地であり、地域内における競争力の程度は普通程度である。特に個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中層ビル、小売店舗が建ち並ぶ駅前商業地域であるが、商業地としての発展性が乏しく、周辺の地価水準は緩やかな下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 中層ビル、小売店舗が建ち並ぶ駅前商業地域で、駅接近性についても良好であるが、周辺居住者の高齢化のため、商業地としての発展性が乏しい。周辺の地価水準は、当分の間、緩やかな下落傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は流山市内及び松戸市内のつくばエクスプレス線、流鉄流山線、新京成線、JR武蔵野線、JR常磐線等の各駅周辺及び主要道路沿いの商業地域である。需要者は流山市、松戸市及びその周辺の収益物件の需要者が中心である。対象標準地の存する地域は中層ビル、小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域であるが、商業地域としての発展性が乏しく、地価水準は緩やかな下落傾向にある。市場の中心的な価格帯は、土地150㎡程度で2，500万円前後である。 |
| 一般的要因 | 景気は、緩やかな回復基調が続いており、雇用情勢も改善している。また、個人消費は、総じてみれば底堅い動きとなっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8986247 北緯 139度9111582 |
Map
1 Chome-206 Edogawadaihigashi, Nagareyama-shi, Chiba-ken 270-0111, Japan2 Chome-96 Edogawadainishi, Nagareyama-shi, Chiba-ken 270-0115, Japan2 Chome-3-11 Midoridai, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0884, Japan1 Chome-32-7 Nishihara, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0885, Japan4 Chome-320 Edogawadaihigashi, Nagareyama-shi, Chiba-ken 270-0111, Japan2 Chome-144 Edogawadainishi, Nagareyama-shi, Chiba-ken 270-0115, Japan1 Chome-10-31 Fujimidai, Nagareyama-shi, Chiba-ken 270-0127, JapanMihara, Nagareyama, Chiba Prefecture 270-0103, JapanMihara, Nagareyama, Chiba Prefecture 270-0103, Japan1 Chome-206 Edogawadaihigashi, Nagareyama-shi, Chiba-ken 270-0111, Japan1 Chome-110-2 Higashihatsuishi, Nagareyama-shi, Chiba-ken 270-0114, Japan
Related information
Edogawadai Station(107,500円 / m²)Hatsuishi Station(103,000円 / m²)Unga Station(75,200円 / m²)Nagareyamaootakanomori Station(103,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード