Real estate appraisal report of 2 Chome-144 Edogawadainishi, Nagareyama-shi, Chiba-ken 270-0115, Japan
132,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-144 Edogawadainishi, Nagareyama-shi, Chiba-ken 270-0115, Japan was determined for 132,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県流山市江戸川台西２丁目１４４番 |
| Address | 2 Chome-144 Edogawadainishi, Nagareyama-shi, Chiba-ken 270-0115, Japan |
| Price | 132,000yen/㎡ |
| Access | Edogawadai , 130 M |
| Acreage | 168㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中層ビル、小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域 |
| Main road | north west 12.0m city road |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Adachi Yasuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 安達安男 |
|---|---|
| 価格 | 132,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因は地域の標準であり、その需給動向に特別の変化はない。 |
| 地域要因 | 地価水準に特に影響を及ぼすような地域要因の変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 繁華性のない駅前商業地で、今後とも現状を維持しながら推移していくものと予測。地価は引続き下落し、住宅地の価格水準に近づいていくものと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、流山市及びその周辺市等の鉄道駅周辺の商業地域。需要者の中心は、流山市内及びその周辺市等の事業者と想定されるが、周辺に大手資本の複合型大型商業施設が進出し、江戸川台駅周辺の商業地は衰退傾向にある。なお、容積率と駅距離に優位性があるため、マンション用地としての魅力を増してきたが、画地規模に問題がある。市場で中心となる価格帯は、土地は対象標準地の規模で㎡当120∼150千円程度と思われるが商業地の取引は少ない。 |
| 一般的要因 | 個人所得の増加の程度と、消費税率の引き上げの内容を考慮し、総需要における消費の拡大が抑えられている。市内の不動産市場もその影響下にある。 |
Survey report by Tamura Masaharu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田村正晴 |
|---|---|
| 価格 | 130,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。二方路地で市場競争力はやや優る。 |
| 地域要因 | 格別の変動要因はないが、発展性に欠ける近隣型の商業地域で、商業地としての需要は極めて限定的で、地価は弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅前の近隣型の商業地域であるが、商業地域としての発展性はなく、地価は下落傾向が続いている。他に格別の変動要因はなく、用途的には当分の間、現状を維持すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は流山市、隣接する松戸市、柏市の近隣型の商業地域一円。近隣地域は発展性に欠ける商業地域で、商業地としての需要は極めて限定的である。対象標準地は自己の業務・居住を目的とする自己使用不動産に区分され、典型的な市場参加者は地縁を有する自営業を営む個人等が中心と考えられるが、需要は極めて限定的である。価格帯は対象標準地の規模で2，000∼2，500万円程度で、住宅地の価格水準に近くなっている。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復傾向が続いているが、投資需要が見込める地域と、見込めない発展性が劣る地域で、地価は二極化傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度896564 北緯 139度9098223 |
Map
1 Chome-206 Edogawadaihigashi, Nagareyama-shi, Chiba-ken 270-0111, Japan2 Chome-10 Edogawadaihigashi, Nagareyama-shi, Chiba-ken 270-0111, Japan2 Chome-96 Edogawadainishi, Nagareyama-shi, Chiba-ken 270-0115, Japan1 Chome-32-7 Nishihara, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0885, Japan4 Chome-320 Edogawadaihigashi, Nagareyama-shi, Chiba-ken 270-0111, Japan1 Chome-10-31 Fujimidai, Nagareyama-shi, Chiba-ken 270-0127, JapanMihara, Nagareyama, Chiba Prefecture 270-0103, JapanMihara, Nagareyama, Chiba Prefecture 270-0103, Japan1 Chome-206 Edogawadaihigashi, Nagareyama-shi, Chiba-ken 270-0111, Japan1 Chome-110-2 Higashihatsuishi, Nagareyama-shi, Chiba-ken 270-0114, Japan
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Edogawadai Station(107,500円 / m²)Hatsuishi Station(103,000円 / m²)Unga Station(75,200円 / m²)Nagareyamaootakanomori Station(103,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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