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Real estate appraisal report of 1 Chome-10-31 Fujimidai, Nagareyama-shi, Chiba-ken 270-0127, Japan

= 100,000 yen

100,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-10-31 Fujimidai, Nagareyama-shi, Chiba-ken 270-0127, Japan was determined for 100,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	千葉県流山市富士見台１丁目１０番３１
Address	1 Chome-10-31 Fujimidai, Nagareyama-shi, Chiba-ken 270-0127, Japan
Price	100,000yen/㎡
Access	Edogawadai , 1 , 000 M
Acreage	154㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
Main road	south 5.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),100(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Tomii Kouji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	富井康司
価格	101,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	特別な地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測	地域に関わる格別な変動要因はなく、今後も現状を維持して行くものと予測する。駅へ徒歩圏であり地価はほぼ横這い基調にある。
市場の特性	同一需給圏は、流山市のうち東武野田線沿線を中心とする駅から概ね徒歩圏の住宅地域一円。需要者は、流山市や隣接市に在住の1次取得者層が中心で、駅から徒歩圏だがやや遠く需要は弱含みである。中心価格帯は、土地が総額1．5千万円程度、戸建分譲で2．5千万円前後である。
一般的要因	景気は緩やかな改善傾向にあったが、企業等の今春の見通しは弱含みで、世界情勢も経済・政治とも変動傾向にあり、先行きは予断を許さない状況。

Survey report by Fujita Muneharu (Written in Japanese)

不動産鑑定士	藤田宗晴
価格	100,000円/㎡
個別的要因	個別的要因の変動はない。
地域要因	最寄江戸川台駅西方の住宅地は、今1つ人気が薄く、商店街も活気がない。住民の高齢化、地区計画の制限等による需要の低迷により地価は下落。
地域要因の将来予測	区画整然とした閑静な戸建住宅地域として熟成しており、今後共概ね現状を維持しつつ推移するものと見込まれる。最寄江戸川台駅までやや距離を要することから、地価は弱含みで推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は、流山市内の東武野田線沿線各駅勢圏の住宅地域。需要者の中心は、市内及び隣接市等に居住する第一次取得層が中心となるも、一部マンション等からの買替層も混じる。最寄駅から徒歩約13分程度とやや距離があることから、今1つ需要に力強さは感じられない。市場での中心的な価格帯としては、土地150㎡程度で15百万円前後、新築の戸建物件などは、25百万円内外が需要の中心となっている。
一般的要因	日銀短観では大企業の企業業況は足踏みだが、投資意欲に底堅さが見られる。個人消費も横這い基調なるも、消費税増税を控え、景気への懸念が残る。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度8916232 北緯 139度9050173

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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