Real estate appraisal report of Miyawaki-1-61 Shimoueno, Ōyamazaki-chō, Otokuni-gun, Kyōto-fu 618-0081, Japan
148,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Miyawaki-1-61 Shimoueno, Ōyamazaki-chō, Otokuni-gun, Kyōto-fu 618-0081, Japan was determined for 148,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 京都府乙訓郡大山崎町字下植野小字宮脇１番６１ |
| Address | Miyawaki-1-61 Shimoueno, Ōyamazaki-chō, Otokuni-gun, Kyōto-fu 618-0081, Japan |
| Price | 148,000yen/㎡ |
| Access | Nishiyamatennouzan , 1 , 500 M |
| Acreage | 245㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い集落に近い住宅地域 |
| Main road | east 5.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nagasaki Masaya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 長崎真也 |
|---|---|
| 価格 | 148,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動はないが、最寄り駅からの距離もあり、需要が弱く、地価はやや下落基調で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い住宅地域である。格別の変動要因はなく、当分の間は現状を維持すると予測する。駅徒歩圏外に位置し、需要は弱く地価はやや下落傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大山崎町及び長岡京市を中心とした住宅地域。阪急「西山天王山」駅が開業したものの、最寄り駅からの距離があり、需要者の中心は、地縁を有する個人等である。利便性にやや劣ることから、住宅需要は弱含みで推移している。市場の中心価格帯は、地域の標準的な規模の土地で、3500万円前後程度である。 |
| 一般的要因 | 大山崎町の人口は微増傾向。景気は緩やかな回復基調。個人消費も緩やかながら持ち直しが見られる。 |
Survey report by Sakon Hiroshi Takashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 左近宏崇 |
|---|---|
| 価格 | 148,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は無い。 |
| 地域要因 | 区画整然とした住宅地域であるが、最寄駅から遠く、また、画地規模により総額が嵩むため、地価はやや下落傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 従来、駅への接近性に劣る住宅地域であったが、平成25年12月の阪急京都線「西山天王山」駅開業により、駅への接近性が若干向上したものの、依然価格水準は弱含みである。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急京都本線「西山天王山」・「大山崎」駅及びJR東海道本線「山崎」駅の駅勢圏の中小規模一般住宅主体の住宅地域の圏域。需要者の中心は、同圏域居住の買替層である。従来、駅への接近性に劣る住宅地域であったが、阪急の新駅開業によりやや駅接近性が向上した。取引される物件は対象標準地より小規模のものが多く、価格帯は、新築分譲住宅で4，000万円程度と把握される。 |
| 一般的要因 | 駅利便性の劣る地域は依然下落傾向にある。土地取引件数は堅調ながら、取引価格は弱含み。将来的に宅地の需給バランスは供給過多が予測される。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度90802559999999 北緯 135度6954328 |
Map
Tonoyama-1-107 Enmyōji, Ōyamazaki-chō, Otokuni-gun, Kyōto-fu 618-0091, JapanOyamazaki, Otokuni District, Kyoto Prefecture, JapanNatsume-10-5 Enmyōji, Ōyamazaki-chō, Otokuni-gun, Kyōto-fu 618-0091, JapanOyamazaki, Otokuni District, Kyoto Prefecture, JapanNikaishita-1-23 Shimoueno, Ōyamazaki-chō, Otokuni-gun, Kyōto-fu 618-0081, JapanShimokanagura Enmyōji, Ōyamazaki-chō, Otokuni-gun, Kyōto-fu 618-0091, Japan1 Chome-11-7 Chōshi, Nagaokakyō-shi, Kyōto-fu 617-0844, Japan2 Chome Tomooka, Nagaokakyō-shi, Kyōto-fu 617-0843, Japan2 Chome-4-18 Tomooka, Nagaokakyō-shi, Kyōto-fu 617-0843, Japan2 Chome-4-18 Tomooka, Nagaokakyō-shi, Kyōto-fu 617-0843, Japan
Related information
Nishiyamatennouzan Station(177,000円 / m²)Nagaokakyou Station(186,000円 / m²)Nagaokatenjin Station(182,500円 / m²)Yodo Station(158,000円 / m²)Yamazaki Station(162,000円 / m²)Yawatashi Station(86,800円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード