Real estate appraisal report of Tonoyama-1-107 Enmyōji, Ōyamazaki-chō, Otokuni-gun, Kyōto-fu 618-0091, Japan
152,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Tonoyama-1-107 Enmyōji, Ōyamazaki-chō, Otokuni-gun, Kyōto-fu 618-0091, Japan was determined for 152,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 京都府乙訓郡大山崎町字円明寺小字殿山１番１０７ |
| Address | Tonoyama-1-107 Enmyōji, Ōyamazaki-chō, Otokuni-gun, Kyōto-fu 618-0091, Japan |
| Price | 152,000yen/㎡ |
| Access | Nishiyamatennouzan , 600 M |
| Acreage | 142㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south 5.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nagasaki Masaya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 長崎真也 |
|---|---|
| 価格 | 152,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動はないが、住宅需要は比較的安定しており、地価は横ばいで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が多い区画整然とした住宅地域としてほぼ熟成しており、格別の変動要因はないことから、当分の間は現状を維持すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大山崎町及び長岡京市を中心として、阪急京都線及びJR東海道本線沿線の各駅周辺の住宅地域。区画整然とした、駅にも近く、住環境及び利便性に優る住宅地域で、需要者の中心は、地縁を有する個人または京都、大阪の中心部等へ通勤する個人等であり、住宅需要は比較的安定している。市場の中心価格帯は、地域の標準的な規模の土地で、2000万円前後程度、新築戸建住宅は3000万円後半程度である。 |
| 一般的要因 | 大山崎町の人口は微増傾向。景気は緩やかな回復基調。個人消費も緩やかながら持ち直しが見られる。 |
Survey report by Nishiwaki Noriyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西脇則之 |
|---|---|
| 価格 | 152,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 新駅開業により、利便性が向上した地域で、その後、地域要因に特段の変動要因はない。地価水準は概ね横ばい傾向とみられる。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が多い住宅地域であり、今後も現状を維持すると予測する。交通接近性、居住環境は比較的良好である一方、周辺地域の新規宅地供給は増加傾向であり、地価水準は概ね横這いで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大山崎町及び長岡京市を中心として、阪急京都本線及びJR東海道本線沿線の中小規模の一般住宅が多い住宅地域が存する圏域である。需要者は、同一需給圏及び周辺市町に居住する住宅の一次取得者層及び買替層である。中心的な価格帯は、土地で2000万円前後、新築戸建で3000万円台半ばまでと見られる。 |
| 一般的要因 | 雇用、所得環境の改善が見られるなか、消費も持ち直し傾向、住宅建設は概ね横ばいである。但し、海外経済等による不透明感が内在している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度91045 北緯 135度6857173 |
Map
Miyawaki-1-61 Shimoueno, Ōyamazaki-chō, Otokuni-gun, Kyōto-fu 618-0081, JapanOyamazaki, Otokuni District, Kyoto Prefecture, JapanNatsume-10-5 Enmyōji, Ōyamazaki-chō, Otokuni-gun, Kyōto-fu 618-0091, JapanSaihōji-23-14 Enmyōji, Ōyamazaki-chō, Otokuni-gun, Kyōto-fu 618-0091, JapanOyamazaki, Otokuni District, Kyoto Prefecture, JapanSaihōji-23-14 Enmyōji, Ōyamazaki-chō, Otokuni-gun, Kyōto-fu 618-0091, JapanShimokanagura Enmyōji, Ōyamazaki-chō, Otokuni-gun, Kyōto-fu 618-0091, Japan1 Chome-11-7 Chōshi, Nagaokakyō-shi, Kyōto-fu 617-0844, Japan12-2 Izumigaoka, Nagaokakyō-shi, Kyōto-fu 617-0846, Japan2 Chome Tomooka, Nagaokakyō-shi, Kyōto-fu 617-0843, JapanKamiuchida Shimokaiinji, Nagaokakyō-shi, Kyōto-fu 617-0845, Japan2 Chome-4-18 Tomooka, Nagaokakyō-shi, Kyōto-fu 617-0843, Japan2 Chome-4-18 Tomooka, Nagaokakyō-shi, Kyōto-fu 617-0843, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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