Real estate appraisal report of 4 Chome-4-21 Ginza, Kumagaya-shi, Saitama-ken 360-0032, Japan
84,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-4-21 Ginza, Kumagaya-shi, Saitama-ken 360-0032, Japan was determined for 84,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県熊谷市銀座４丁目７０１番３４ |
| Address | 銀座４−４−２１ 4 Chome-4-21 Ginza, Kumagaya-shi, Saitama-ken 360-0032, Japan |
| Price | 84,800yen/㎡ |
| Access | Kumagai , 1 , 000 M |
| Acreage | 179㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ootomo Yukiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大友由貴子 |
|---|---|
| 価格 | 84,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | JR高崎線熊谷駅徒歩圏の住宅地域であり、需要が二極化する中で、地価は底堅く推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 熊谷駅から徒歩圏内の既成住宅地域であり、今後も現状のまま推移するものと予測する。地価水準は低金利等の影響により利便性に優る近隣地域においては底堅く推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は熊谷市内のJR高崎線の熊谷、籠原、行田駅勢圏の住宅地域。需要者は熊谷市及び周辺市町に居住する一次取得者層を中心とする。熊谷駅徒歩圏にあり利便性が良好な住宅地域については需要が堅調であり、地価は底堅く推移している。取引の価格帯は土地180㎡程度で1500万円前後、新築戸建住宅は2700万円前後が中心となっている。 |
| 一般的要因 | 県北部の中心都市として発展してきたが、人口は減少傾向、高齢化率は上昇している。取引件数は横ばいで利便性等による土地需要の二極化が続く。 |
Survey report by 髙井 Atsushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 髙井厚 |
|---|---|
| 価格 | 84,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 熊谷駅徒歩圏内の利便性の高い住宅地域である。地域要因に目立った変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 熊谷駅徒歩圏内のほぼ熟成した利便性の良好な住宅地域であり、今後も現状を維持しつつ推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR高崎線の熊谷、籠原、行田駅勢圏の住宅地域。中心となる需要者は熊谷市及び周辺市町内に居住する1次取得者であり、他地域からの転入は少ない。熊谷駅及び籠原駅徒歩圏等で利便性が高く住環境の良好な地域では底堅い需要を見込めるものの、郊外部のやや利便性の劣る地域については需要は弱含みとなっている。取引の中心となる価格帯は180㎡前後の土地で1500万円程度、新築戸建住宅は2700万円程度である。 |
| 一般的要因 | JR駅徒歩圏内の環境・利便性の良好な住宅地域の地価は概ね横ばいとなっているが、郊外部については依然下落基調で推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度1393302 北緯 139度3985911 |
Map
Sayada, Kumagaya, Saitama Prefecture 360-0023, Japan2 Chome-269-5 Chūō, Kumagaya-shi, Saitama-ken 360-0018, Japan70 Enokichō, Kumagaya-shi, Saitama-ken 360-0823, JapanJapan, 〒360-0026 埼玉県熊谷市久下 熊久自治会館1 Chome-116 Manpeichō, Kumagaya-shi, Saitama-ken 360-0034, JapanMiyamotocho, Kumagaya, Saitama Prefecture 360-0822, Japan3 Chome-93 Tsukuba, Kumagaya-shi, Saitama-ken 360-0037, Japan2 Chome-132 Miyachō, Kumagaya-shi, Saitama-ken 360-0041, Japan1 Chome-6-12 Nakanishi, Kumagaya-shi, Saitama-ken 360-0013, Japan2 Chome-105 Miyamaechō, Kumagaya-shi, Saitama-ken 360-0045, Japan1 Chome-32 Miyachō, Kumagaya-shi, Saitama-ken 360-0041, JapanHirato, Kumagaya, Saitama Prefecture 360-0021, Japan2 Chome-455-2 Chūō, Kumagaya-shi, Saitama-ken 360-0018, JapanNakanishi, Kumagaya, Saitama Prefecture 360-0013, Japan2 Chome-142 Kawarachō, Kumagaya-shi, Saitama-ken 360-0035, Japan1 Chome-7-31 Hakoda, Kumagaya-shi, Saitama-ken 360-0014, JapanHoshikawa, Kumagaya, Saitama Prefecture 360-0043, Japan1 Chome-146 Tsukuba, Kumagaya-shi, Saitama-ken 360-0037, Japan2 Chome-98 Tsukuba, Kumagaya-shi, Saitama-ken 360-0037, Japan2 Chome-132 Miyachō, Kumagaya-shi, Saitama-ken 360-0041, Japan2 Chome-20-7 Hakoda, Kumagaya-shi, Saitama-ken 360-0014, JapanSayada, Kumagaya, Saitama Prefecture 360-0023, Japan
Related information
Kumagai Station(78,000円 / m²)Kamikumagaya Station(78,000円 / m²)Ishihara Station(74,900円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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