Real estate appraisal report of Japan, 〒360-0026 埼玉県熊谷市久下 熊久自治会館
54,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒360-0026 埼玉県熊谷市久下 熊久自治会館 was determined for 54,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県熊谷市久下字熊久４８３１番 |
| Address | Japan, 〒360-0026 埼玉県熊谷市久下 熊久自治会館 |
| Price | 54,400yen/㎡ |
| Access | Kumagai , 1 , 800 M |
| Acreage | 267㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Okamoto Kaori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岡本香織 |
|---|---|
| 価格 | 54,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 区画整然とした住宅地域だが、最寄駅からやや遠く生活利便性が劣るため、土地需要は低調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が多い区画整然とした住宅地域であり、今後も地域要因の大きな変動はないとみられる。地価は当該地域の土地需要を反映して下落傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR高崎線の熊谷駅、行田駅、籠原駅の各駅勢圏の住宅地であるが、とりわけ熊谷駅勢圏の住宅地に強い代替関係が認められる。需要者は熊谷市及びその周辺市町に居住する一次取得者が中心である。生活利便性や居住環境が良好な住宅地域の需要は堅調であるが、劣る地域は弱含みであり、二極化が顕著にみられる。市場の中心価格帯は、総額で土地は1000万円台前半、新築戸建住宅は2500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 熊谷市の人口は減少傾向、高齢化率は上昇傾向である。利便性、居住環境による地価の二極化が続いている。 |
Survey report by Yoshioka Kuni Ten (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 吉岡邦展 |
|---|---|
| 価格 | 54,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 熊谷市街地南東端、荒川のすぐ北側に位置する住宅地であり、やや駅から距離がある。需要は低水準であり、引き続き下落傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 空地も散見されるが区画整然とした住宅地域として成熟しており、当面現状の住環境を維持するものと予測する。需給ともに旺盛な地域ではなく、地価は引き続き下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR高崎線沿線熊谷、行田、籠原駅勢圏に存する低層住宅地域。需要者の中心は熊谷市を中心に周辺市に居住する一次取得者である。駅徒歩圏の住宅地は底堅い値動きを示しているが、郊外部あるいは市街地においても居住環境の劣る住宅地では依然地価が下落している。周辺地域は区画整然としているが駅から遠く利便性が劣り需給とも低調である。市場の中心価格帯は土地180㎡程度で1000万円台前半、新築戸建住宅は2500万円前後である。 |
| 一般的要因 | 県北の中心都市であるが、人口は微減傾向である一方、高齢化率は年々上昇傾向にある。平成28年上期の取引件数は前年比で若干の減少傾向である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度1293408 北緯 139度3986112 |
Map
Sayada, Kumagaya, Saitama Prefecture 360-0023, Japan4 Chome-4-21 Ginza, Kumagaya-shi, Saitama-ken 360-0032, Japan1 Chome-116 Manpeichō, Kumagaya-shi, Saitama-ken 360-0034, JapanMuraoka, Kumagaya, Saitama Prefecture 360-0162, Japan3 Chome-93 Tsukuba, Kumagaya-shi, Saitama-ken 360-0037, Japan2 Chome-105 Miyamaechō, Kumagaya-shi, Saitama-ken 360-0045, JapanHirato, Kumagaya, Saitama Prefecture 360-0021, Japan2 Chome-142 Kawarachō, Kumagaya-shi, Saitama-ken 360-0035, JapanMuraoka, Kumagaya, Saitama Prefecture 360-0162, JapanHoshikawa, Kumagaya, Saitama Prefecture 360-0043, Japan1 Chome-146 Tsukuba, Kumagaya-shi, Saitama-ken 360-0037, Japan2 Chome-98 Tsukuba, Kumagaya-shi, Saitama-ken 360-0037, JapanSayada, Kumagaya, Saitama Prefecture 360-0023, Japan
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Kumagai Station(78,000円 / m²)Kamikumagaya Station(78,000円 / m²)Ishihara Station(74,900円 / m²)Gyouda Station(57,600円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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